안목높은 82언니들~가락 삼환@ 29평 매입 어떨까요?

[아힘사]

저희는  맞벌이 부부이고 아직 아가는 없습니다.
올해 가질 계획이구요

둘이 합쳐 한달 450정도 월수입입니다.
신랑이 공무원이라 현재 사택서 생활 중이구요
저는 계약직이라  출산후 복직이 불투명합니다.


현재 가락 삼환 29평 가격은 5억 2~3천이구요
저희는 재개발 되기전까는 입주하지 않을겁니다.
그래서 1층도 크게 상관없구요.1층은 5억전후면 구입가능할수도 있을 듯해요


현 보유자금   ; 1억
전 세             ; 1억 5천 예상 (요즘은 전세가 귀해서 대출많은 아파트라도 들어온다고 하네요)
주택담보대출 : 1억정도 가능하대요
친   정           : 5천(빌려주시는거에요...^^;;)


나머지 1억은

신랑 퇴직금담보대출과 주택안정대출자금에서 메우고
시댁에 빌려준돈 2000만원 합치면 겨우겨우 구입가능할 듯 싶어요~

시댁에서는 늦어도 내년연말까지는 1억 5천에서 2억 정도 지원해주신다고 약속하셨구요...


현금 1억과 전세금 1억 5천을 제외한 나머지 2억 3천 정도가 대출일 듯한데
삼환 아파트를1년간 어마어마한 이자를 저희가 감당하면서까지 투자할만한 가치가 있는 걸가요?
저희는 송파에 뿌리를 내리려구요 아가 학교들어가면 주말부부하구 전 송파에서 살겁니다.
그게 약 10년 후 겠네요...

제가 버는 돈은 거의 이자로 나간다고 생각해야해요...계약직이라 150 이내 벌거든요

원래는 건너편 상아아파트를 물망에 올렸었는데 거기는 평수에비해 대지지분율이 너무 낮더라구요
기왕 대출받는거 3~4천 더 빌려 삼환을 사는게 낫겠다 싶더라구요


글구 매입시점이 지금 적절한지도 의문이에요....몇달사이 3천이나 올랐네요...
매물도 많지않구요...
제가 강동구 재건축 많이 하락했을때 망설이다 기회 못잡구 몇달사이 2억이나 오르는 뼈아픈 경험을 했습니다.ㅠ
좀 더 기다렸다 급매를 잡아야 할까요 아님 맘먹은대로 밀고 나가야할까요...


생애 첫 부동산 구입 지혜로우신 82언니들이 조언해주시면 너무너무 감사할것 같아요...
아가 없을때 허리띠 바짝 졸라메고 잘 살아볼께요....고맙습니다 꾸벅...

[원글님]

많이 발품파시고 송파에 대한 소망도 있으시고 공부도 많이 하셨는데요 원글님 정도 정보와 관심 정도면 이곳에 물어보시면 크게 도움 안되실꺼 같아요.

완전 전문가신대요. 지분에 대한 중요성도 아실정도면요.

저두 송파 살지만 살기 좋아요. 첫집을 송파에서 시작하는게 쉽지 않죠.

미래투자를 위해서 지금 졸라매실려고 맘 먹은신거 같은데 대출금이 쫌 많네요.

시댁에서 주신 다는 돈은 믿지 마시구요. 계획을 세우세요.

부동산은 절대 서두르시면 안되고 운좋게 급매 나오시면 결단을 내리시구요 경기를 쫌 더 두고 보셔도 좋을 꺼예요.

[아힘사]

원글녀에요~~
삼환이 아주 낡기는 했지만 위치적으로는 정말 살고 싶은 동네에요 85년식 조립식이라 재개발은 확실하구요....10년으로 보고 있어요.. 점님 말씀이 맞아요 부동산에서 돈버는 시기는 아닌듯하지만 은행금리 보면 한숨만 나와요 ㅠㅠ 결혼 4년간 펀드랑 적금만 했는데 펀드는 마이너스구 은행금리는 물가상승률 반영도 안해주네요...10년 투자 후 실거주라면 괜찮지 않을까요?

[전]

집이 빠질 때는 몇 천이지만
일단 오르기 시작하면 잡으려해도 계속 올라 억단위가 되더라구요.
그 아파트에 대해선 잘 모르니 뭐라고 말씀 드릴 순 없지만
어차피 살 아파트인데 시기를 고르는 거라면
지금 사시는 것을 권유합니다.
다른 건 몰라도 집이라는 건, 내가 살 것이다라고 생각하면
억울함은 덜 하더라구요.

[원글녀]

원글녀입니다~부동산 소개해주셔서 감사해요~~내일 찾아가볼께요^^오늘 그 근처 부동산 구경가보긴 했는데 일요일은 부동산이 쉬나봐요...^^;;삼환이나 상아나 지하철역까진 크게 차인 없던데 그게 더 중요한거에요?글쿠나.... 재건축 오래 걸려도 괞찮아요^^

[글쎄]

저 같으면 안합니다. 재건축 오래 걸려도 상관 없다? 아니지요. 거기다가 삼환은 송파의 구석배기에 있는 아파트 아닙니까, 그리고 재건축 공짜로 받는줄 아세요? 천만에..요즘은 부담금이
엄청납니다. 거의 1:1이라고 보심 됩니다. 그리고 그 아파트는 지분도 작아요. 조립식에다가
한번 단지 안에 들어가보셨나요? 단지가 넓던가요? 저 같으면.. 차라리 그 옆에 극동아파트
추천합니다. 그 아파트 27평도 있을거예요. 차라리 재건축 기다리려면 그 아파트 지분 보시고
비교해보세요. 단지도 대단지고 학교도 극동이 삼환보다는 훨 낫지요. 극동 단지안에 들어가보세요. 그냥 여기서 어떨까요. 하는거보다는 본인이 직접 느껴야 합니다. 단지를 보면서
그리고 송파2동에 반도 아파트가 지금 1대1 재건축 하느라 건물을 다 부수었는데 3년후 입주지요. 분담금이 너무 쎄서 분담금을 못낼 사람들이 현금청산해서 조합에 내 놓은 아파트가
몇채 있다고 들었어요. 오히려 그런걸 사 놓으시면 3년뒤 입주고 그때 새 아파트니 전세금
빵빵하게 받을수 있지 않겠어요? 한번 알아보세요. 반도 아파트 주위도 전부 아파트고 유해 환경 하나 없고 완전 아파트촌이라서 살기 좋습니다. 반도 옆에는 공원도ㅗ 있고 학교도 다 가깝고 삼환을 투자처로 생각하기에는 글쎄요. 저 같으면 안합니다.

[글쎄]

그리고 치고 빠지는 식으로 단기간 계획을 세워야지 10년뒤의 입주를 생각하시다니..
그때 과연 투자금 만큼 올라 있을지..부동산으로 돈 벌려면 자주이사 갈 각오를 해야 합니다

[..]

중층은 분담금이 높다고 들었는데...
제가 지금 방배동 삼익 아파트 29평 전세사는데요..
시세가 6억 정도 하는데 분담금 3억이라는 얘기가 있어서 헉 했는데...

[삼환거주자]

삼환아파트 카페에서 어느분이 올린 글로 대신하렵니다. 물론 판단은 아힘사님이 하시겠지만....
http://cafe.daum.net/karaksamhwan/163M1/1/1/79/79
지난 4월 송파구에서 개롱지구를 제1종 주거정비구역으로 지정했습니다. 이 지구에는 당연 삼환아파트도 포함되어 있습니다. 그럼 그 혜택은??? 당연, 삼환아파트에 엄청난 호재입니다. 그렇기에 최근에 매물이 거의 없다시피하고, 부동산 지식이 있는 분이면 삼환아파트가 얼마나 혜택을 볼 지 이미 파악하고 있기에 매수하려 하며, 부동산에서는 물건 확보를 위해 집주인들에게 팔 의향없냐며 전화를 거는 겁니다. 그럼 어떤 혜택이 있는 건지 말씀드리죠.



1. 송파구에서 결정한 개롱지구 제1종 주거정비구역안을 보면, 동 지역이 '준주거지역'으로 분류되어 있습니다. 1종,2종,3종 주거지역 다음인 '준주거지역'으로요... '준주거지역'은 재건축,재개발시 용적율이 최저 200%, 최대 500%까지 허용될 수 있습니다. 현재 삼환아파트 용적율은 불과 170%... 삼환아파트 재건축시 맥시멈 용적율 500%까지의 초고층 아파트가 가능합니다.



2. 개롱지구 주거정비구역안에는 또, 주요도로측 높이 80m까지 건물을 지을 수 있도록 허용했습니다. 현재 삼환아파트 12층 높이는 약 30m입니다. 얼마나 더 높이 올라갈 수 있는지 아시겠죠?



3. 얼마 후 시행될 주택관련법안에는 입주자들이 투표해 재건축을 결정하던 기존 방식을 불허하고, 시에서 정비구역으로 지정하는 경우만 재건축할 수 있게되어 있습니다. 기존 대치동 은마아파트 같은 경우 아직 정비구역으로 지정되지 못하고 있는 바, 앞으로도 도대체 언제 재건축이 허용될 지 알 수 없는 상태가 되는 거죠. 그런데, 삼환아파트는 이미 제1종 주거정비구역으로 지정되어 있기 때문에 재건축 연한이 되면 바로 시작하는 거죠. 이 얼마나 좋은 일인가요?



이런 사실들을 제대로 알고 매매를 해야지요. 세상 물정모르고 덥석 낮은 가격에 팔았다가 불과 몇 년 아니, 몇 개월 안에 후회 엄청하실 겁니다.



한 가지 호재 하나 덧붙이면, 길 건너 '보인고등학교'가 2011년부터 자사고가 됩니다. 인턴넷 검색해 보세요, 금방 나옵니다. 그리고 자사고 들어서는 지역의 집 값이 올라가는 것도 검색해 보세요, 금방 나옵니다. 이런 호재를 두고 집 팔 생각을 하다니...흑흑... 그냥 꽉 갖고 계시고요, 만약 불가피하게 파실 꺼면 제 값 받고 파세요... 이런 얘기하면서 부동산에 가격 높이 부르면 '글쎄요'라는 답을 할 겁니다. 왜냐고요? 부동산 중개업 하시는 분들은 삼환아파트 가격오르는 거 바라지 않습니다. 그저 낮은 가격에 거래성사시켜 중개수수료 받는게 목적이니깐요. 중개업하시는 분들 얘기 믿지 마시고, 제 말씀 믿으세요. 정 못믿겠으며, 인터넷 검색 한 5분만 해보시면 제 말이 맞다는 거 아시게 될겁니다. 요샌 삼환을 선택하길 잘했다는 생각이 듭니다.

[삼환거주자]

참고로 29평이 2년전에 6억이상 갔었습니다..
현재는 가격에 신경안쓰고 살고 있어서 얼만지는 정확히 모르겠습니다..
잘 알아보시고 판단하세요~

[아힘사]

글쎄님과 삼환거주자님,점세개님~~정성어린 댓글 너무 감사드려요~

방금 삼환아파트 주변둘러보고 왔는데
제가 상아아파트쪽만 보다봐서 그런지 동간간격 넓어보이던데....극동이 더 넓어요?
부동산 사장님말로는 삼환29평 지분이 15평이라던데 그정도면 넓다고 생각했어요
상아25평은 9평 밖에안된다는 말들어서...
극동은 더 넓군요...
송파반도 아파트는 전세가 너무 낮아 저희가 더 대출을 받아야 해요 ㅠㅠ
글구 제가 신혼생활을 여기서 해서인지 개롱이 애착이가긴하네요..

삼환거주자님 말씀은 지금 잡으라는 거지요?
내일 다시 여러 부동산 가서 상담받을께요
근데 부동산 사장님들은 솔직하지가 않으것 같아서 영,,,,
집사는게 참 어렵네요....

[글쎄]

하하 말 그대로 삼환아파트 카페에서 올린거니까 당연히 호재만 짱짱하게 내 놓겠지요,
글쎄 송파에 거주하는 사람으로서 저는 삼환 별로 추천하고 싶지가 않아요.
보인이 요즘와서 자사고니 하지만 거기가 원래 상고였거던요. 게다가 중학교는 극동앞은
송파중학교가 명문입니다. 삼환은 아마 송파로 떨어지지 않을걸요? 초등학교도 알아보세요.
선택은 님의 몫이겠지만 저는 부동산 말 절대로 안믿습니다. 발품 많이 파는수밖에 없어요.

[삼환거주자]

글쎄님~ 삼환까페에 올린글은 그분이 그냥 쓴게 아니라 매일경제에 나온 기사로 알고 있습니다.
그리고 극동하고 삼환 둘다 학군 같습니다.
삼환아파트 제가 알고있는 중학생들 다 송파중학교 다닙니다.
저희딸 삼환인데 송파중학교 다니고 있고 울딸 친구는 극동인데 오주중학교 갔습니다.
확인해 보셔도 됩니다.
학군은 둘다 똑같습니다.
다만 초등학교만 개롱초등학교 갑니다. 개롱초등학교가 신설학교 인데 처음엔 학부모들이
큰길을 건너다녀야 되서 싫어했는데 신설이라서 선생님들께서 무지 좋다는 말을 들었습니다.

[박부인]

1.삼환은 현 용적률이 180정도로 대지지분이 많은 쾌적한 아파트입니다.
2.송파동반도아파트는 재건축규제로 3종임에도 240%정도 받아서 분담금이 많습니다. 삼환은 얘기가 다릅니다. 지금은 3종인 300%로 가능하며 29평은 지분이 15평가까이나오는걸로 알고있습니다. 만약 재건축시에는 29평도 30평대신청시 분담금이 5천정도면 된다고 합니다.
3. 극동아파트에는 27평이 없고 24평이 있습니다. 전용에서 차이납니다.
4. 삼환은 개롱초이고 중학교는 여학생은 극동,삼환 모두 송파중이나 오주중입니다.
5. 요즘 삼환 매물없고 가격도 29평 5억후반입니다. 가격이 오르니까 별험담이 나오네요..
6. 삼환29평 예전에 6억중반까지고 거래되었다고합니다.