혹시 상가 소유하시고서 임대 내주시는 분 계신가요?

[휴우]

답답~하네요.

서울 지역 제일 비싼 상권(ㅁㄷ)에 상가가 하나 있습니다.

신축건물인데 2층에 30평짜리 쪼그만 거라서.. 꼭 1층을 끼고 임대를 줘야해요.

1층에 50%이상을 주고 우리는 30 % 만 가지기로 했는데, 참 요즘 경기가 어려워서

들어오는 가게도 그리 많진 않네요.

지금 커피전문점들이 컨택을 몇개 했는데 그 중 카페베네 라는 곳이 보증금 없이

수익률에 따라 수입의 20%씩을 월세로 주겠다.. 고 했는데요.

문제는 안전핀이 되어주는 보증금도 없고,  최저 월세 한도 도 정해진게 없다는 겁니다.

게다가 상가 구입시 50 %는 은행 대출이 껴있어서요...  이자가.. ㅠㅠ (

약 8억 정도가 대출금이구요, 이자 나오는걸 한 1여년 정도는 문제 없이 막을 현금은 다행히 있습니다 ;
원금은 3년후부터 상환 - 10년 만기 - 해야 되구요..ㅠㅠ)

시누이는... 보증금 받고, 3년후 상환할 원금 + 이자 = 나오는 금액 의 총액을 최저 월세 한도로

받아야 한다고...

결혼 전 아버님이랑 남편이 의기 투합해서 벌인일인데.. 아버님은 이제 칠순 바라보는 노부고

남편은 저에 비해 조금 ( 많이 ) 엉성한 스타일... 헐랭헐랭... ㅠㅠ

그렇다고 저 역시도 그렇게 막 돈이나 투자 재테크에 밝은 편 아닌데.. ㅠㅠ

가슴이 무거워 지네요. ㅠㅠ 이제부터라도 제가 챙겨야 할거 같은데....

혹시 상가 임대 주신 분 혹시 경험 있으신 분.. 아니면 부동산이나 재테크에 밝으신 분들..

제발... 막막한 저에게.. 노하우를 좀 알려주세요. ㅠㅠ ..

[...]

그 커피전문점이 제시한 방법은 아닌 것 같아요.
유명브랜드도 아니고... 20%라는게 얼마가 될지 보장이 없잖아요.
그러다가 터무니없이 적은 금액이 들어오면 어쩔 것이며
원글님이 그 업체의 수입장부를 다 확인할 권리가 있는 것도 아니고...

[커피숍이]

들어온다고 한다면...
유동인구가 적은곳도 아닌거 같은데...
우선은 답답하시겠지만 보증금없이 가게를 임대해준다는건 말이 안돼죠....
사람맘이 장사가 잘되면야 문제가 없지만 그렇지 못할경우엔 완전 배째라 식으로 나오기 쉽거든요..
들어온사람 내모는 것도 쉬운일은 아니구요..
확정으로 계약서 쓰고 난 상태여도 경기가 어려운탓에 임대료받기가 어려운시절이네요..
그방법은 절대 안돼요..

[원재야]

일단은 근처 부동산에 임대 내놓으신거죠,,그런 근처 시세를 알아보세요,,20%주다는건 수수료 매장으로 한다는건데 그건 보통 대형마트에서 하는거거든요,,임대 계약할때 이중계약서 쓰는거는 아시죠 아마 매매 하실때도 그렇게 하셨겠죠

[청사포]

저에게 임대를 주시면 어때요? sun1228@naver.com 연락주세요