부동산... 길어야 한 달

[내 생각]

어디까지나 제 생각인데요,
부동산(아파트)의 랠리가 길어야 <한 달> 갈 것 같아요.

이유는 미국의 GM 파산 데드라인이 6월1이더군요.
즉 6월1일 이후에는 대규모 실업자의 양산....(지금도 실업률이 10% 더군요)
우리나라도 다르지 않아서 구조조정안이 몇 일 전에 발표가 났더군요.

오늘 다음 아고라에 글을 보니 외국에서는 우리나가가 지금보다 더 나빠질 것이라고 전망하며.....
금리도 지금이 최저일 것이라 전망했더군요.
(한국은행에서 더이상 금리를 내리기는 어려울 거다 라고 전망 함)

팔사람은 이 기회에 빨리 팔고....
사실 분은 좀더 관망하는 것이 좋지 않을까요.

어떻게 생각하세요?

[...]

저는 이번이 기회라 생각해서 팔았어요.
요즘 매도호가가 제가 판 가격보다 1-2천 위라고는 하지만
1달 전까지만 해도 제가 판 가격보다 2천 덜 불러도 안 팔렸어요.
잔금이 6월 중순이라 그때가서 매수하는 사람이 손해는 안 볼 지 그게 걱정이네요.

[8*]

저도 왠지 요즘 집값 불안불안해요
지금 들어가는 분들 왠지 ...

전 이 버블 꺼지고 한번더 폭락하고
그 다음 상승세 기다리고 있습니다

원래 경제 침체기에 한번씩 반등이 있지만
여기에 속으면 안되죠

그냥 저의 생각이었습니다

[달랑 한채라]

달랑 한채라 걍 보유하고 있습니다.
뭐 오르든 내리든 어차피 깔고 살아야 하는 집이니까요.
사고,팔고, 전세 살면서 이리저리 돈 굴리는 재주가 없으니 걍 안전빵으로 갑니다.
요즘 집 사시는분들 좀 불안해 보이긴 합니다.

[동감]

저도 같은 생각입니다.
위태위태한 듯 싶네요.
중소기업도 살려야하고.....대출도 사실상 금지되고....
이번에 파신 분들 성공하신 것 같아요..

[저두]

25평 하나 있어 30평대로 갈아타구 싶은데 한참내리더니 요즘 한~ 두달 사이에3-4천이 뛰네요

그래서 급한 마음에 지금 갈아타야하나 조금 기다려야하나 갈등중입니다.

[저도]

비슷한 생각입니다.
군데군데 오르는 시기가 있기는 하지만 대세 하락이지 싶어요.

은행에서 대출금리 인상할려고 규정개정중이라던데요?
지금은 CD금리에 대출금리가 연동되어있지만 CD 및 은행채ㆍ예금 금리를 합해 가중평균한 새로운 금리를 적용하는 방안을 검토하고 있습니다. 예대역마진을 메우기 위해 부담을 대출자에게 전가하는 방식이라죠. 이게 단시간에 되기는 힘들어도 은행들이 파생상품등 손해를 워낙많이 봐나서 언젠가는 할거라고들 얘기하더군요.

게다가 미국뿐 아니라 우리나라도 구조조정 얘기 나오고,
거기다 인구는 감소에 새로집을 사주는 신규 수요자가 계속 있어야 거품이 유지될텐데
88만원 세대가 언제 돈모아 집을 사나요?

어차피 집이야 있어야 하니 한채가지신분은 오르던 내리던 상관없지만
대출 많이 받아 집 사는건 제 생각엔 신중해야 할거 같아요.
게대가 언론에서 온통 집값오른다 부추기는거 보면 부동산으로 들어오라고 막 천을 흔들어 대는거 같아 더 불신하게되네요.
중소기업이 버티는것도 대출금리가 낮아서라는데 그렇게 버티는것도 한계가 있을거예요. 실적이 호전되어야 할텐데 그런 낌새는 전혀 안보이고 어마어마하게 풀린 돈 땜에 착시 현상이 오는건 아닌가 싶어요.
진짜 끓는 물 속의 개구리가 되는건 아닌가 하는 불안감이 듭니다.
차라리 IMF는 어느날 갑자기 닥쳐 오히려 실감났는데 이건......

전 폭락 까지는 아니더라도 상승은 힘들지 싶어요.

[흠]

저도 이번의 매도할 기회를 주신 파란당에게 감사~
아주 삐끼질을 열심히 해서 바닥을 찍었다는둥
증시와 부동산이 앞으로 호황이 될꺼라는둥

아주 언론플레이도 잘하고 금리도 사상 최대로 낮췄고
자기들도 빠져나가야 하니
기회를 잘 만들었네요.

대출이 8천5백이였는데, 아파트 손해 좀 보더라도 과감히 계약했습니다.

많은 대출 얻어서 아파트 사는것은 진짜 금물입니다.

[금리]

조금 다른이야기 이지만..
우리집 담보대출이 고정금리형과(6.8%) CD연동형(3.9%)으로 2개인데
고정금리가 비싸서 중도상환하고 변동형으로 갈아탈까하고 아는 은행맨에게 문의했더니
지금의 저금리 계속 갈거라고 보진 않는다고..그냥 놔두는게 좋겠다고 하네요.
대출받아 집살 계획인분들은 금리인상의 가능성도 염두에 두어야할듯 합니다.

[구름이]

참고가 될만한 정보를 드립니다.

http://www.viewsnnews.com/article/view.jsp?seq=49330

초대형 美부동산업체 GGP 파산, 상업부동산 거품 파열
파산규모 270억달러, 올 들어 최대 규모

2009-04-18 12:23:14 기사프린트 기사모으기

미국에서 두번째로 큰 상업용부동산업체 제네럴 그로스 프라퍼티스(GGP)가 16일(현지시간) 파산했다. 17일 미국 언론들에 따르면, 미국 전역 44개주에서 200여개의 대형 쇼핑몰을 운영중인 GGP는 이날 파산법 적용을 신청, 미국 상업용부동산 시장에 큰 충격을 안겨주었다. GGP의 파산보호신청은 지난해 11월이후 만기가 돌아온 모기지에 대한 재융자를 받지 못한 데 따른 것으로, 파산 규모는 270억달러로 올 들어 미국내 파산 가운데 가장 규모가 크다. 전문가들은 GGP의 파산 신청은 미 상업용 부동산 관련 업체들이 자금 조달에 얼마나 취약한지를 보여준 증거로, 다른 상업용부동산업체들도 연쇄도산할 가능성이 높은 것으로 우려하고 있다. 특히 GGP 파산을 신호탄으로 주택시장 붕괴에 이어 상업용 부동산시장마저 붕괴하면서 미 금융기관 부실이 눈덩이처럼 커질 것으로 예상돼 향후 금융시장에도 적잖은 후폭풍이 몰아칠 전망이다.

[원글]

저도 요즈음 이 사이트를 알았는데, viewsnnews 의 내용이 꽤 좋더군요.
요즈음 많이 참고 하고 있어요^^

[그리고]

부동산에 놀러갔다가 들은 이야긴데요
매매는 되는데 거의 모든 분들이 대출을 끼고 산다고 하네요
대출, 대출,
이런분들한테 피해가 가지 않아야 되는데
걱정이다

[오늘 일산갔는데]

전화통 불 나더라구요..

[그렇다면]

팔사람은 빨리 팔고


사려는 사람은 전망하라면..


도대체


팔사람의 부동산을 누가 사는건가요? ??

[.]

윗님.
82 자게 모르는 사람들이나 조중동 정독 하는 사람들이 사는 건가봐요.

[음]

전 지금이 기회라고 생각하는데...
부동산하는 지인들 토지도 가격은 내리지 않고 급매는 바로 바로 나간다 합니다.
남들이 다 아니라고 할때가 바로 기회입니다.
뭐든 시간이 말해주겠지만요.