아고라 논객이 쓴,,, '부동산시장 시황정리'

[verite]

다음 아고라 부동산토론방에  'remani'이라는 닉넴의 네티즌이 쓴 글입니다.

읽은 이에 따라서,,,  

다소 주관적이고 비관적으로 비칠수  있는 글임을 유의 하시며,,,

판단과 결정은,,,,,, 개인의 몫입니다.


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요며칠,폭등을 주장하는 넘들이 아주 판을 치더만,그래서 한마디 해야겠다.

(그니가 체포됐다고,고소하다고,아주 신났어 살판났어~ 뭣 도 모르는 것들이 허` 참~)



강남이 투기지역 해제,롯데월드 신축등과 맞물려 1억씩 오른다고?



롯데월드 지으면,지들 한테 밥을 줘 떡을 줘? 상가라면 모르것다...유동인구 많이 질꺼니까



아냐,아니지 원래 무지 큰 건물 옆에는 중.소상가는 다 죽는다.(63빌딩 보거라)



근데 뭔 아파트가 그게 호재라서 오른다? 개가 웃 것다.



무슨 도박판도 아니고,오르고 내리는 월10%도 아니고 일수찍냐?하루일수가 일일 1억?

완존 투기질에 올인 하는 도팍판 이다.



도팍판 오래가던? 판돈을 마구 찍어 내던?비정상이여~

비정상은 오래 못가서 정상으로 회귀 하는 게 자연의 법칙 아닌가?



장담컨데,몇 넘.년들이 지럴 하는거여....짜구 떡방에 전화질 하구,매수문의 폭주?

이거 다 작전인 거여~ 매매 되었다구? 순진하긴... 것두 다 장난질이여~

이참에 빠져 나갈려구 호구들 잡으려구 하는 수작 들이여~

불순 악질 세력들의 수작질 ~ 민주주의 파괴집단~ 투기로 먹고 사는 잡것들~



괜히 부화뇌동 하다 가는 골로 간다,.........즉사(死)~



요즘,폭등 지럴 하는 넘들 기세가 등~등~ 하다.



근데,내가 예전에도 얘기 했지만,

이런 것들이 기실,쫌팽이며~ 쫍쌀들이며~ 근시안이며~

지 부모한테 가정교육뿐 아니라,돈만 처 아는 세상살이를 잘못 배운 마마보이들이 많다.

(군대는 갔는지 몰라~ 돈주고 빠졌는지도...듣기 싫겠지만 니들은쫌팽이~ 설익은 마마보이~ㅎ)



얘들아~ 우째 아파트 값이 오르겠나? 앞 뒤 정황을 잘 살펴보거라~



내 얘기 했듯이,부동자금 + 금리인하 + 주식저평가

이걸로 주식은 어느정도 회복 될 가능성이 많지만



아파트는 이미 골로 갔다.아니 정상가로 가고 있는 중인데,

역사의 도도한 물결을 우찌 막을려 하오이까?

과거역사를 알면  현재가,아니 미래가 다 보인단다.

그 역사는 우리 마음에서 시작된다.

아파트 투기질할 마음들이 이제는 악질분자 빼놓고는 없단 말이다.



앞으로의 전망을 대충 해보면,



여러 변수가 있지만,환율도 당분간 안정화로 갈 것이고,

                            (더우기 아소까지 왔잖아......달러.엔화 줄께.니들도 뭐 내놔라~)

                            주식은 어느정도의 회복되고,

                            (실물경기가 어려워도 부동자금 때문에..이것 밖에 현재로써 갈 곳이 없다)

                            부동산은 폭락수준은 아니라도,장기적으로 하락한다.

                            (폭락이 빨리와서, 부동산도 구조조정 앞당겼어야 경제가 희망이 있다.)

                            금리는 더 더욱 내리는 정책을 유지 할 것이고,

                            (이때문에,다소 대출자들 숨통이 트이겠지만,부동산 하락은 여전하다.)



                  결론적으로 보면,부동산 특히 수익부동산이 아닌 아파트는 줄기차게 하락 할 것이고,

                  토지는 선별적 강보합세를 유지 할 것이고,



                  시장경제에 안주하지 않는 신부동산테크가 개발 될 것인데,

                  그것이 수익성 부동산이다.

                 금리인하는 결국,은행예금의 이탈로 증권이나,수익성부동산으로 가게 된다.

                 (이건 나쁜 방향은 아니만,.이왕이면,신기술.에너지.R&D로의 투자가 긍정적인데,

                   당장 수익을 보아야만 할 사람들이 많아서.......장기투자는 당장은 매력없다..)



                  틈새시장을 면밀히 관찰하는자 만이 부동산으로 수익을 올릴 수 있는 시대가

                  오고 있다.이는 바람직한 현상이다.부동산이 다 나쁜게 아니라 불로소득이

                  나쁜 것이고,그 불로소득에 몰빵하는 사회분위기가 폐해가 너무 크다는 것이다.



여기서,폭등.반등 주장하는 이들은,시간.정력 낭비말고,그 틈새시장을 찾아 나서거라~

대개는 총알 있다고 자신 하더만,그 총알로 다른 방향을 찾아 나서거라`

그러면 인정해준다.

성공하면 니들만의 노하우 공개해서 다수를 위해 유익을 가져다 주는 착한넘 들이 되어 보거라~

혼자 쳐먹것다고 하지말고,나눔~ 전수~ 그게 진짜 재테크고 선수고,고수라는 거다.



2009년은 경기가 정책따라 나아 질 것 같다가,실망하고...이걸 여러번 반복한다.

어차피 뭣 같은 정책만 내놀게 분명하니까~



우리나라 국내경기가 나아진다면,그건 정책때문이 아니라,

면역성이 생기면서 병이 치료되는 것과 같이,자연 치유가 될때 뿐이다.

치유될때 그시점이 경기가 호전되는 시점이다.

(부동산 망국병 치유될때...투기바이러스=투기꾼 가 박멸 될때,

  그 시점이 부동산이 안정,활성화 되는 것이고)



어쨋건,2009년은 시행착오 무지하며,우왕좌왕하며 지내게되고,

부동산,특히 아파트는 그러한 과정 속에서 약세를 면치 못하고

고점대비 50~60%까지는 빠질 것이다.



어쩌면 지금이 그나마 아파트 매도의 마지막 호기 일지도 모르겠다.

아직은 바닥이 멀었다.

감히 누가 아파트 반등을 논하는가? 가당찮다~



P.S.31세 청년아 고마 진실을 말하거라~ 니 아니잖아~ 거기서 잘 해주데? ㅎㅎ

      어차피 해프닝~ 짜고치는 고스톱인데, 타짜들은 아니군~ 수가 다 보이잖아?

      그니가 작금의 유치한 코미디를 비웃고 있는 걸 난 너무 잘 안다~ㅋㅋㅋ