바람핀 남편에 대한 대책 세우기

[.....]

남편이 유부녀랑 바람나서 들키곤  집도 나갔네요..(어이가 없습니다..정말..)
그래서 앞으로를 위해 이래저래 대책을 세워야 할 것 같은데요..
궁금한게..재산이라곤 전세금 밖에 없는데..
일단 그거라도 제 명의로 돌려놓고 싶어서요..

근데 제가 청약 문제 때문에 지금 사는 집으로 주소이전이 안 되어 있는 상태예요..
지금 집은 은행 대출이 1순위이고, 저희가 2순위인 상태이고..(올해 4월에 이사했어요..)
현재 집주인 상황이 안 좋아서 경매니 어쩌니 하는 말이 오가는 불안한 상태예요..

이런 상황에서 어떤 절차를 밟아야 하나요?
일단 제가 이쪽으로 주소이전을 먼저 한 후에 부동산에 가면 알아서 해 주나요?
남편은 전에 제 쪽으로 명의 돌리는 거 동의한 상태라 그건 문제 없구요..

안 그래도 집 상태가 불안한데  제 이름으로 돌리면 확정일자 날짜가 좀 밀리는 데 괜찮은지요..
혹시 세금을 내야 하나요?
집주인도 와서 다시 계약서를 써야 하는지..(집주인이 아주 멀리 살아서요..)
명의 이전할 때 비용도 드는지 궁금하네요..

유부녀랑 또 바람난 줄도 모르고 용서하고 산 제가 바보입니다..
더 이상은 남편만 믿고 살 수는 없을 것 같네요..

[바람은]

마이클럽 캡사이신 님이 잘 아시던데요......
문의하더라도 조금 더 가능성이 있는 쪽으로 문의하시는게 더 효과적이지 않을까요.

[..]

전세금 명의 이전은 세금이나 명도 비용 이런 건 없는데 부동산 통해서 하실 거면 대행료 3~5만원 정도? 주면 해주고요(이건 처음에 전세 계약한 부동산에 부탁하면 되고요, 가능하면 공짜로도 할 수 있으니 미리 준다고 하지 마시고 분위기 봐서..) 그리고 명의 변경되도 후순위 걱정은 안하셔도 되지 않을까요? 어차피 2순위신건 그대로 유지되니까요.
근데 명의변경하려면 남편이랑, 님, 집주인 이렇게 한자리에 모여야 하는데 그게 가능할까요?
남편이 집을 나갔다면서요. 남편이 없다면 위임장, 남편 인감증명서, 인감 도장 필요하구요, 집주인이 멀어서 절대 올 수 없다면 주인 도장 파서 부동산에서 찍어주기도 하는데 이건 주인이 어떻게 나올지... 주인이 안해줄 가능성도 있어요.
글구 주인이 남편이랑 직접 통화해서 명의 변경 사실을 확인하려고 할텐데 남편이 적극 협조할지 의문이네요.