미국 영주권자의 부동산 거래(꼭 답글 부탁드립니다.)

[미국]

미국의 영주권자인 언니가 한국의 부동산을 살려고 합니다.
그런데 부동산을 사고 나중에 팔때 양도세가 어떻게 되는지 아시는 분 가르쳐 주세요.
특히 서울은 3년 보유 2년 거주 조건이 있다고 하는데 주소지만 옮겨 놓고 2년 거주 조건에 맞으면 비과세인가요?
부동산마다 말이 틀려서요.
어떤 부동산은 영주권자는 부동산 매매시 2년 거주를 하더라도 양도세를 내야 한다고 하는데요.
어떤 말이 맞는 말인지 가르쳐 주세요. 고맙습니다.
또 경기도는 3년 보유만 하면 영주권자도 비과세 인가요?

[아줌마]

제가 알기론 영주권자는 비과세가 안되는 걸로 아는데, 혹 저도 시민권자랑 개념이 다를까
싶어 조심스럽네요.

[제가 알기로는..]

국내 비거주자는 "해외이주법"에 적용받습니다...양도세 내야되요...
자세한건 세무사나 국세청에 문의하세요...
얼마전에 저도 비슷한 문제로 국세청에 문의한적있습니다..

[경험자]

남편이 영주권자로 3년 전에 한국의 집을 팔아 본 경험이 있어서 혹시나 도움이 되실까 적어봅니다.
제 남편은 그 때 사정상 미국에서 해외체류기간 연장 신청을 하고 한국에서 3년 넘게 있었는데요. 강남 세무서에 알아보니 - 재산과인가? 부서가 그랬던것 같은데- 영주권자라 하더라도 해당 부동산의 주소로 거소 신고를 한 상태로 2년 실거주를 하고 보유한 지 3년이 넘었다면 내국인으로 간주되어 한국 국민과 동일한 조건으로 앙도세 감면을 받게 된다고 했습니다.
저희는 그 조건에 해당되어 양도세 감면을 받았지요.
참, 그리고 2년 실거주 조건이란, 한국에 계속 죽----있어야지 그 2년동안 미국에 오래 나갔다 오면 무효던데요.
강남세무서에서는 출입국사실 증명원도 요구했었어요.
해당 세무서에 잘 문의해보시기 바랍니다.