건교부 부동산실거래가 사이트에..??

[부동산실거래가]

건교부 부동산실거래가 조회 페이지에는 모든 거래가 올라오는 건가요..??
건수가 적은걸 보면 아닌거 같기도 하고요..
만약에 올라온게 거래량의 전부라면 거래물량이 넘 적은거 같아요..

아파트명이 없는 건 거래 건수가 없었다는 말일까요..??
찾으려는 아파트명이 아예 뜨지 않아요.. @@

[맞아요]

매매가 된거면 다 올라가는거 같았어요.
아파트 명 이 안뜨는건 그 분기에 매매가 없었다는거일거예요.
그리고
매매가는 정확한 매매가를 적은 아파트도 있지만
세금 문제 때문에 사고 파는 사람들이 짜고 다운계약서를 써서 틀린것도 있고 그래요.

[....]

다 올라가지 않아요. 누락되는 거 있구요, 부동산에 제재는 어떤 특정사항에만 들어가기
때문에 실제로 모두 들어가는 거 아니에요. 그리고 건교부 사이트 거래액은 최저만 올려요.
부동산에서 요즘 사람들 확인하는거 많다는거 알고 있어서 최저액들만 반드시 올려놓고
급매니 뭐니, 혹은 미끼 상품용으로 많이 이야기 합니다. 실제 가보면 차이나는 곳 많구요

[^^]

건교부 사이트에 올라있는것은 거래신고된것은 모두 올라가는 것으로 알고 있는데요..
저의 집도 그렇고, 아는분이 거래한것도 올라와 있던데요.

최저만 올리는것은,
국민은행이나 부동산뱅크같은 사이트에 부동산사무실에서 올려놓은것 아닌가요?
건교부는 급매나 미끼상품용과는 거리가 있죠..

[절대]

아닙니다.
제가 알기로는, 최고가는 제외하고 건교부 입맛에 맞는 물건말 올리는 걸로 알고 있네요.
그거 보고 웃기다 생각했습니다. 집 사고 파는 사람들한테 정확한 정보 줄 생각도 안하고, 그런식으로 하니..막상 팔고 사려고 나가보면 뒤통수 맞는 거죠.

저희 동네 아는 언니가 제작년에 제가 사는 옆동 산 금액도 아예 안 올라갔구요. 친정엄마가 작년에 사서 이사한 집도 안 올라가 있었구요.
작년 가을에 같은 단지내에서 갈아타기 한 엄마네도 산건 올라왔는데 판건 안올라가있는...어떻게 비슷한 시기에 팔고 산게 그렇게 하나만 올라갈 수가 있는건지요.
제가 판 가격도 알고 산 가격도 아는데, 그 언니가 평수 넓혀 갈아타기 하면서, 비싸게 잘 받아 팔고 싸게 잘 잡아 사서 다들 좋겟다 했었거든요.
근데 싸게 산 금액만 올라와있더라구요.
제 주변에서 세건을 보고나니, 이제 실거래가 안 믿습니다.
저희 친정엄마 사실때도, 집값 거의 최고점 찍을때 로열층으로 산거라 시세 꼭지였거든요. 제가 좀 기다렸다 사지 그랬냐며 속상해하기까지 했는데, 그게 1년이 지나도록 거래내역에 안 나오더군요.

결국 국가에서도 국민들한테 사기친다는 생각밖에 안들었어요.

사려는 곳 부동산들에 전화한번 해보세요. 내놓으려는 사람인 것처럼 얘기하고 물어보시고, 나중에 사려는 사람처럼 물어보시고..그리해보세요.

전 봄쯤에 집 내놓아야 할 사람인데, 요즘 시세가 어느정도 되느냐고 물어봤어요. 동이랑 층도 대충 말하구요. 그 근처 부동산 몇개에다가, 동이랑 층 다르게 해서 한번씩 전화해보시고, 최근 거래가격이 어느정도 되느냐, 봄에 내놓아도 괜찮을지 모르겠다..뭐 이런식으로 진짜 상담처럼 함 해보세요.
그리고 가격이 맘에 잘 안찬다는 식으로 대답하면서, 그럼 가을까지 기다려봐야하는지 한번 남편이랑 상의해봐야겠다고 하면서 끊으시구요.

차라리 발로뛰고 직접 알아보시는게 더 정확할겁니다.

건교부 믿지 마세요.

[^^님]

^^님 잘못 알고 계세요. 절대 다 올라가지 않습니다. 아는 사람이 부동산 중개업자시라 잘 알고
있구요. 특히 거래량이 대폭 줄었던 작년 여름부터 겨울까지는 부동산에서 오르거나 제값에
팔린 집들은 거의 많이 누락했어요. 수요자들이 잘 안움직인다 해서 건교 사이트에는
참고용으로 싸게 매도된 집들만 올라 있구요
저희 아파트에도 6천이나 싸게 팔린 1층 집은 나왔고 1억 비싸게 팔린 로얄층 매도는 알고 있는데 건교부에 안나왔습니다. 하루 차이로 매도된 집들이죠.

[..]

너무 싸게 사도 안올라 간다는데요?
제가 작년 7월 급매로 구입한 아파트 ..안 올라 갔던데요.
심사하는 사람들이 판단해서 너무 싸거나 비싸면 안올린다 하더군요.
제가 아는분은 10월달에 로얄동,층 구입한것 올라갔더군요..