세금이 궁금합니다.

[알려주세요]

제가 3500만원정도 작은 아파트를 가지고 있는데 ... ( 물론 지방 소도시입니다.)

은근히 대학교 앞이라 월세가 잘나갑니다.

그래서 2500만원정도의 작은아파트를 하나 더 구입하고 싶은데...

그럼 두군데서 월세가 나오는거구요. 월세는 두군데서 합이 60만원정도 예상합니다.
이럴때 임대사업으로 따로 세금이 나오는지요? 나온다면 얼마나 나올까요?

그냥 그곳 부동산에 물어보면 알려줄까요?
참고로 여기는 서울이라 지방으로 내려가려면 주말인데 주발엔 부동산이 잘 안하더라구요...

부동산에 물어보는게 젤 빠를까요? 혹시 아시는 분 계시면 좀 알려주세요...

[임대사업]

은 임대사업자로 등록하시고(사업자등록) 분기별또는 연별로 세무서에 신고하시는겁니다.
사업을 하시되 임대로 하시는 것입니다.
보증금과 달달이 받으시는 월세를 나라에서 공시하는 이율로 평가하여 신고하시고 세금납부
하시는 겁니다.
그러시다면..세금계산서를 월세 두는 곳에도 발행해야하고..쉽게 생각하실 일은 아니니..
해당 지역 세무서에 충분히 문의후 하세요..요새 세무서 친절합니다..

[윗님]

께서 잘 못 알려드린 부분만 말씀 드릴게요.

임대사업자는 5채 이상 임대하고 있어야 사업자로 신고할 수 있습니다.
그러면 여러가지로 세제혜택을 많이 받을 수 있지요.

[어라]

아닌데요? 한난데 임대사업자로 사업자 신고증 갖고 있어요..
법이 바뀐건가?

[윗님님]

저 오피스텔 2채인데..임대사업자입니다.

[예전]

엔 2채 이상이면 임대사업자로 등록이 가능했습니다.
규정이 바뀌어 동일 시,군의 5채 이상 임대하고 있는 경우로 바뀌었습니다.
아마 세금 부과 회피를 방지하기 위해서라고 사료됩니다만...

최근에 알아본 부분이라 확실한데, 세무서 쪽으로 문의하시는 편이 가장 정확할 듯 싶습니다.

[이게]

이렇군요.

▲2003년10월29일 이전의 기존 사업자는 국민주택

규모 이하의 주택을 2채이상 취득해 5년이상 임대

▲2003년10월 30일 이후 등록한 신규사업자가 국민주택

규모 이하의 주택을 5채 이상 취득해 10년 이상 임대

-----감면 소급적용 여부는 등록시 세무소에 문의 -----

[시군구청에..]

주택임대사업자로 등록 안하시고..사업자등록 안내셨어도....주택2개이상 보유 임대시
종합소득세때 세무서에서 안내문 나갑니다..주택임대시 보증금 받은건 수입으로 안잡히고
월세받은것만 신고하시고 세금내시면 되요~~^^

[부탁드려요]

저기~ 원글님
딴소리이긴한데요 제가 월세받는 임대에 관심이 많아서 그런데 가격도 괜찮은 것 같은데
지방소도시 어느지역이신가요?
저도 돈이 없지만 그정도 금액은 투자가 가능할 것 같은데요
답하시기 어려우시면 쪽지라도 꼭 부탁드려요

[원글]

먼저 소중한 답변 감사해요.

그리고 지역은 춘천입니다.
지방이지만 은근히 좋은학교들이 많아요.
춘천교대 강원대 한림대...
서울과 가깝지만 공부량이 많아 통학들을 잘 못하더라구요.

[부탁드려요]

원글님! 알려주셔서 감사해요
죄송하지만 제가 춘천에대해선 아무것도 몰라서그런데요 혹시 동이름도 알 수 없나요?
춘천교대 강원대 한림대등등은 어떤 동들로 알아봐야할지요
자꾸 여쭤봐서 어떨지... 역시 답하시기 어려우시면 쪽지라도 또 부탁드립니다