전세만료후 다시 계약서 쓸때 ..급합니다. 도와주세요

[전세관련]

전세가 만료되었습니다. 전세기간중 주인이 바뀌었구여,

새주인이 전세비를 올려달라고 해서여.. 올려주기로 합의했습니다.

그 추가 전세비 2천을 지금 부쳐야 하는데여

주인이 계약서를 우편으로 보낸다 하네여...

질문1. 새주인이 이 집을 사면서 융자를 많이 받았다고 합니다.

       주인이 계약서를 다시 우편으로 보낸다고 하는 것은 새로 전세계약이 시작되는 건가여?
    
       새주인이 기존새입자 보증금(여러명) + 새 융자 해서 설정이 되어 있는 상태인데여..

       우리가 재 계약 하게 되면 우선순위가 어떻게 되는지?


질문 2. 만약 기존 우선순위가 안되고 다시 새로운 계약으로 진행해야 하는지?
        
        만일 새로 계약해야 한다면 정말 위험할거 같은데여, 기존 확정을 유지하면서 금액을 올려 계약하
        는 방법은 없는지...

좀  잘 아시는 분 알려주세요^^

[...]

1. 계약서를 다시 작성하신다면 새로운 계약서에 명시되어 있는 기간이 적용되죠. 이 경우 새로운 계약서로 확정일자를 다시 받아야 하므로 기존 세입자, 근저당 설정 등이 있다면 그것보다는 후순위가 되구요.
2. 전세보증금을 증액하는 경우, 증액하는 금액에 대해서만 계약서를 작성하시고, 만료된 계약서를 그대로 보관하시면, 기존 계약서에 적힌 금액에 대한 확정일자는 유효하고, 증액된 금액에 대한 계약서만 다시 확정일자를 받는걸로 알고 있어요.