부부공동명의로 했을시...

[궁금]

아파트를 부부공동명의로 할려구 합니다.
남편이 "왜?" 그러더군요.
제가 "당신의우유부단함을 못 믿겠다. 나중에 몰래 집 담보로 누구 돈 빌려주면 어떡하냐? 그땐 니랑 안 산다." 그랬죠.
그랬더니 남편이 "공동명의면 대략 4억 집이면 2억씩이니 공동명의한 사람 동의가 없어도 2억가치에서 답보대출 충분히 받는다. 그렇다고 내가 미쳤다고 내 집 담보로 대출 해 주겠냐? 걱정마라." 그러네요.

실제로 공동명의를 하더라도 반반의 몫으로 나누어서 그 금액선에서 공동명의자 동의없이 담보대출 가능한가요?

[금융]

은행권에선 불가능하고요, 사채에선 가능합니다~

[그뮹]

그런 일이야 없으셔야 겠지만
공동명의로 사시는걸 추천합니다^^

[공동명의]

공동 명의로 해 놓으면 세금도 더 저렴하답니다. 각각 지분에 해당하는 금액만큼 세금을 내는데 재산세는 누진세율이라 금액이 높을수록 세금도 많거든요. 따라서 4억짜리 집을 사면 4억에 해당하는 누진세율을 적용 받게 되는데 이때 세율보다 부부 각각 지분이 2억+2억에 따른 세율이 더 적어서 세금을 적게 낸다는 얘기지요.

[맞아요.]

공동명의 찬성입니다. 여러가지 세혜택도 있구요. 공동 명의 공부하셔서 남편과 잘 상의해 보세요. 그런데 처음에 집을 구입할때나 분양받아 입주할때가 아니면 따로 돈이 든다고 하시던데요. 공동명의로 할때에 돈이 얼마나 드는지도 알아보세요.

[....]

혼자 명의로 했다가 공동명의로 바꾸실때는 세금을 내셔야 하구요.
공동명의 하시려면 처음에 계약서 상부터 시작하시는 게 좋아요.

공동명의는.. 사실 일반적으로 거주목적의 저렴한 집인 경우
금전적인 이득은 없어요.. 심정적 차원에서 하는 겁니다.
재산세가 더 깎여 나오는 것도 아니구요..
같은 금액이 둘로 나뉘어서 각자 앞으로 영수증 나오는 거에요.
단지 팔 때 ..나중에 팔 때. 양도소득세 에서 좀 이득을 본다고 하는데 그다지 크진 않아요.

제가 해봐서 하는데...
공동명의는 부부가 둘이 일군 재산이라는 것을
서로 인정하고 받아들이는 과정의 중요성이 부각되는 절차에요..
오히려 공동명의 이기때문에 집한채씩 가지고 있는게 되어서
청약이 좀 불리한 면도 있지요..하지만 기분은 좋습니다.

그리고 원글님 말씀은... 일반 금융권에선 안되는 걸로 알고 있습니다.