서초 삼호가든1,2차? 송파 잠실 5단지?

[도움주세요~~]

추석 연휴 잘 보내고 계시지요?
이번 연휴가 길었던 만큼 고민 시간도 길어서 머리가 지끈지끈합니다...
지금은 경기도 **시에 살고 있구요...
남편 사업문제로 지방에 몇년(적어도 6년정도) 가게 되었습니다...
그래서 지금 집은 팔린 상태구요 지방에는 전세로 몇년 있을 생각입니다...
몇년 후에는 서울로 가고 싶은데요...
서울은 지리도 잘 모르지만 어디를 어떻게 사둬야 좋을지 모르겠네요...
달리 도움 받을곳도 없고 해서 평소 많은 도움 받는 여기에 일단 글 올려 봅니다...

몇년 묶일 돈이라 전세를 끼고 사두고 싶은데요...
재건축이 나을까요?
몇년뒤 들어가서 살아야 하니 그 때를 생각하면 지금 새 아파트보다는
몇년뒤 새로 지어진 아파트가 나을것 같은데요...
애들 나이(지금은 유치원)를 생각했을때 이왕이면 강북보다는 강남권으로 가고 싶어요...

근데 강남구는 너무 비쌀꺼 같고 서초나 송파쯤이면 좋을것 같아서
이리 저리 좀 검색만 해봤는데 삼호가든?이 재건축을 승인받은것 같고
잠실도 5단지가 재건축될 듯하던데 몇년 묶일 투자가치로 볼때는
어디가 더 나을까요?
반포쪽에 대단지 재건축이 진행중이던데 벌써 너무 비싸서 여유돈으로는
힘들것 같더라구요...
약 10억정도 생각하고 있거든요...

아님 속 편하게 그냥 일반 아파트 전세끼고 사 둘까요?
너무 어렵네요...
거의 전 재산이라서 쉽게 결정하기가 어려워요...
위치, 교통이나 학군을 따지면 어디가 더 호재가 많을지요?...

그리고 요즘 재건축이 인기가 시들하던데 왜 그런가요?
개발 이익 환수금?때문이라던데 잘 이해하지를 못하겠더라구요...

도움 주세요~~^^

[대략]

몇 군데로 압축을 하셨으면 해당 지역 부동산을 여러 군데 다녀보세요. 중개업자들 말 다 믿을 수는 없는데 여러 명의 설명을 들으면 좀 감이 올 수도 있어요. 이미 집을 파셨다면 최대한 서둘러 매수에 나셔야될 듯 싶네요. 추석 이후로 더 올라갈 거란 말들이 많아서요.

[^^]

잠실 5단지도 10억으로 힘들 것 같은데..
그리고 5단지는 재건축이 아닌 리모델링 쪽으로 이야기가 나오고 있다고 알고 있어요.
개발이익 환수 뿐 아니라 재건축 승인이 30년 이상 되지 않으면 잘 안나오거든요.

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돈을 떠나서 저라면 삼호가든.. 당연히 삼호가든 아닌가요.. 송파보다..