분양받아서 입주해보신분

[소유권이전]

분양받은 아파트가 있는데 저희가 중간에 다른동네에 집을 사서 지금 살고 있어요
그래서 분양받은 아파트를 팔려고 하는데 지방이라서 거래가 잘 안되네요
프리미엄은 하나도 안받고 중도금 융자받은거 이자만 사는사람보고 내라고 해도
사겠다는 사람이 없네요
그래서 건설회사에서는 이달말에 3일동안 소유권 이전하라고 등기우편이 왔더라구요
분양은 처음받아보는 저희는 회사 휴가내고 그날 소유권 이전신청 하려고 했는데
부동산에서는 원래 건설회사에서는 소유권이전 서두르기 위해서 발송하는거라고
6개월동안은 안해도 상관없다고 합니다  등기하기전에 분양권상태에서 팔아주겠다고 하는데
사실 찾는사람이 잘 없는것 같아요  전세수요도 많지 않는것 같구요
부동산 말대로 소유권 이전은 6개월전에만 하면 되나요?
그리고 신문에 가끔 새아파트 입주율이 몇% 미만이라고 나오는데 이런 사람들은
소유권 이전 해놓고 주인들이 안들어가고 전세도 안나가는  경우인가요?
아무래도 저희가 지금 사는집을 전세주고 들어가든지(위치가 지금사는곳이 더 좋아서)
아니면 비워놓고 팔리기를 기다리던지 해야될까 싶네요(이럴경우에는 대출을 어마어마하게 안고있어야 하고) 지금 분양권도 안팔리는 아파트를 전세주면 더욱 안팔릴까요?
사실 지금 사는아파트가 위치가 언덕이어서 분양아파트 팔고 지금아파트 팔고 평지로
이사가려고 계획중이거든요

[저는요]

잔금은 남겨 놓아야 한다고해서 천만원 잔금 남기고 6개월 관리비
난방비(한겨울에 150,000원) 내고 분양가로도 못 팔았어요 ㅠ ㅠ
잔금 이자부담에 ... 중도금이자 커녕 분양가로 팔려해도 못 팔았죠
결국 6개월 빈집으로 버티다 전세놨어요 일가구 이주택 됐구요 이집 저집 담보대출받아
빚만 대추나무 연걸리듯... ^^::
지금은 차라리 첨부터 전세 놀걸 생각해요 매매는없고 전세값만 오른대요
소유권이전은 분양회사마다 좀 다르다고 들었어요

시간있으심 직접 등기하세요 전 제가 했는데 할만해요 손해봤는데 등기 비용이라도 절약 해야죠
인터넷 대법원에 들어가심 양식있구요 전 1년 전에 했어요

[..]

분양받은집의경우 입주후 일년까지만 둘중 한채 팔면 일가구 이주택은 안되니까
너무 금한맘 먹지 마시고 천천히 알아보세요^^

[...]

1.잔금을 최대한 조금남겨두고 연체이자를 건설사에 지불한다.
2. 1의 방법으로 지연시키면 3개월정도까지는 괜찮은것 같습니다.
3. 해당 구청에 반드시 문의하셔야합니다.(취,등록세가 가산금이 붙을수있습니다.)
====>담당자이름 반드시 메모하시구여..
4.위의 방법은 소유권이전을 하실경우입니다.
손해보고 파시거나 전세,월세도 안나가는경우 위약금을 지불하고 해지하는것이
이득일수도 있습니다.
건설사위약금 대략 분양가에서 10%내외입니다.(계약서 잘보셔야 하구요)
등기비용(취등록세포함)+샤시비용+집이공실일 기간동안유지비 등을 잘 계산하시고
결정하세요..