이런 경우 관리비와 계약금은 어떻게...

[속타.]

2년계약으로 전세를 구했는데 1년만 살고 지방으로 이사했읍니다.
집주인은 당장 전세금 못 빼준다 했고(돈 없다고) 그동안 부동산에 매물로 내 놓았다가 10개월지난 어제 매매계약 했다고 연락이 왔읍니다.(그동안 전세와 매매가 안되어서 이렇게 시간이 지났읍니다.)
지난 10개월간 빈집에 최소한의 저희 물건을 놓아 둔 상태였구요.
근데 지난 10개월간의 관리비는 저희가 내야 하는 겁니까?
살지도 않았는데 우리가 내야한다고 집주인이 그러는데 우리가 내야하는 건지 모르겠어요.
그리고 집주인이 매매하면서 계약금을 받았는데 그 계약금은 우선 우리에게 줘야 하는거 아니냐고 하니깐
집주인이 집 대출금을 갚는 조건으로 계약했으니, 잔금 모두 치룰때 우리집 전세금 모두를 주겠다고 하는데 원래 계약금은 저희가 받아야 되는거 아닌가요?
머리가 복잡합니다.

[.]

관리비는 계약기간 동안 발생한거라 님께서 내야 하는걸로 알고 있어요..
계약금 문제는 잘 모르겠네요..

[보통]

계약을 2년 하셨으므로 그 기간안에는 먼저 나오게되면 속타님께서 전세계약자를 구해주고 나오셔야 옮기시면서 바로 전세금을 돌려받으실 수 있읍니다. 왜냐하면 원래 계약을 2년 하셨으므로 주인도 그 기간만큼 전세금을 운용하고 있기때문에 계약 기간에 준할수밖에 없구요, 따라서 10개월간 그 집에 안계셧더라도 전세기간으로 봐야하고, 계약시에 관리비를 내시기로 하셨었다면 그 기간동안의 관리비도 내셔야 합니다. 계약금을 먼저 받으셔야 하는 원칙은 없구요,마찬가지로 전세계약을 2년안에 하셨는데 아직 그 기간이 안되었으므로)...일반적인 거래 계약 관점에서 보면 집주인 주장이 맞는 말씀입니다...

[..]

계약금은 모르겠고...관리비는 님께서 내셔야할꺼에요.
저도 그랬었거든요.

[어쨌건]

2년 계약 하셨다면, 원글님 사정으로 인해 이주를 한 거니까, 집주인이 계약금을 먼저 줄 이유도, 관리비를 내 줄 이유도 없습니다.
냉정하게 들리시겠지만...

[제가 알기로도]

보통님 말씀이 전부 맞습니다.