세입자가 집을 사겠다는데....

[집고민]

저희는 일시적으로 1가구 2주택 상태입니다.
2번째 주택을 산 날로부터 1년이내에 첫번째 주택을 팔면 양도세를 안 문다고 돼있던데요,

20평대를 분양받았다가 그걸 내놓고 큰걸로 갈아탔는데,
적은 평수가 입주전에 팔리질 않아 할 수없이 등기를 하고 전세+월세를 줬거든요.
기한은 내년 8월까지니 이제 겨우 6개월 지났는데, 세입자가 집을 샀으면 하는데
이렇게 월세가 있을때는 전세기한 전에 매매시 어떻게 하는지요?

그 집의 조건( 3층이라  단점일수도 있고 앞동이 없어사생활 침해가 없는건 장점이 되기도 하겠네요)
장점일수도 있겠죠)을 생각하니 산다고 할때 팔아버릴까 싶은 생각도 있고,
지금 팔자니 거의 분양가+샷시, 등기비에 넘겨야해서 좀 아깝고. (이동네 시세가 그래요--;;)

경험이 없어 막막하네요.

[..]

전세 기한 전이라도 매매가 되면 월세는 받으실 수 없지요.
어차피 양도세는 양도 차익이 있을 때 내는 세금이거든요.
그러니까 처음에 산 금액보다 파는 금액이 높아야 양도시 이익이 발생하는 거고 그 이익의 몇 프로를 세금으로 내야 하는 거죠.

어차피 양도 차익이 없다면 좀 지켜보시다가 월세 좀더 받다가 천천히 넘기셔도 되구요.
양도 차익 계산할 때 등기하면서 낸 취득세 등록세, 샷시비 등은 증빙 영수증만 있으면 제비용으로 제하고 계산되므로 양도세 한푼도 안 내도 될 수도 있어요.