집사고 5개월있다가 집팔면..

[세금]

집산지 몇개월 안되는데요.
마음에 든집이 있어서요.

1. 집을 전세주고 다른집을 사는게 나을지..
  집담보대출이 2400있구요..
  이율은 5%미만정도

2.아예 집을 팔고 다시 집을 사는게 낳을지.
  제가 알기론 3년지나 팔아야 그나마 세금이 적다고 들었는데
  세금이 많이 나오겠죠?
세율은 잘 몰라요.

담보대출 이자를 3년정도 내는게 낳은지
아님 집을 일찍 팔면 세금이 많이 나온다던데..어떤게 낳은지..

부동산 왕초보에요..
도움좀 주세요.

[....]

2번이요.
집사신지 5개월 되였다면 크게 오르지 않았을것 같은데요.
그러면 양도소득세는 생각보다 높지 않을수도 있어요.

뭐 대략 집사고팔때 취득등록세나 양도세을 각오하신다면
2번을 추천합니다.

[3번이요.]

암튼 일단 부럽습니다. 집산지 5개월밖에 안됬는데 마음에 드는 집이 있다고 또 살 수 있다니..
현재집을 매입하실 때에도 여러가지 이유가 있어서 구입하신 것일텐데
3번. 그냥 이집에서 산다.
그래도 다른 집을 또 사실 여유가 있으시다면 1번이 낫지요.
집산지 5개월밖에 안됐는데 파는건 손해입니다.

[...]

어차피 지금 사는 집은 지금 파나 나중에 파나 세금냅니다.
1가구 1주택 비과세요건이 새집 구입후 1년이내 팔고 2년 거주 3년 보유이니까요.
현재 3년도 안 거주한 집을 지금 파나 3년 채우고 파나(이미 2주택) 세금은 내지요.
다만 장기보유로 약간 적게 낼 가능성이 있고 (이것도 없어진다나?)
혹시 오를 가능성이 있으면 양도세 많이 내도 그만큼 이익도 커지는거니까...
금리 잘 생각하시어 어떤게 이익인지 잘 계산해 봐야겠네요.
하여튼 세금 안낼순 없어요.(서울 등 투기지역 이야기예요)
결론은 지금 주택이 오를 가능성이 많으면 전세주고 새로 구입하고,
그저그런 집이면 비슷한 양도세 내야하니까 1년내에 팔고
맘에 드는 집(당근 지금 집보다는 크고 메리트가 많아야지요)을 사야 할거 같다는
생각입니다.