휴먼타운이 뉴타운의 대안이 될수 있을까요

[WWE존시나]

뉴타운처럼 동네를 모두 헐고서 아파트를 올리는게 아니라, 열악한 주거지역의 방범초소-주차장-경찰서 등을 보완한다는거죠.

그런데 이게 과연 근본적인 대안이 될수 있을지는 의문이 들더라구요.

일단은 금전적인 문제입니다. 뉴타운식 재개발은 이를테면 100개의 가구가 있으면 그걸 철거하고서 200가구를 대신 지어서, 100가구의 신규분양을 통해 발생하는 이익으로 건축비를 충당한다는 발상입니다. 즉 원주민들의 자금 부담을 최소화시키기 위해서 용적률이 높은 아파트를 올리는거죠.

반면 휴먼타운은 가구수 증축이나 신규분양이 없는 리모델링에 가깝기 때문에 도시 수선비용을 주민들이 충당해야 합니다.

그렇다고 거주환경이 혁신적으로 개선되는 것도 아니고, 좁은 골목길에 소방차가 진입하지 못하는 문제는 여전합니다. 주택 노후화에 따라 집값은 계속 하락할거구요.

아무리 뉴타운이 문제라고는 해도 휴먼타운 방식의 재개발이 실익이 없다고 판단되면 결국 뉴타운식 아파트 건설 정책으로 돌아가지 않을까요?