세입자의 계약갱신청구권

[집주인]

10월달이 만기이구요.

집이 오래되어서 전체수리를 해야하는데

살고있는 세입자가 다시 계약갱신권을 써서 계약을 하겠다고 해요.

그간 문제 있을때마다 소소히 고쳐주었었구요.

오래된 집이라 올수리를 해야할꺼 같다, 살면서도 불편하지 않았느냐 했는데요

분명히 2년간 더 살면 이것저것 고쳐달라고할게 많은데

이런경우 세입자 때문에 리모델링도 못하는건가요.

[음]

더 살겠다는데 굳이 큰돈들여 리모델링을 왜 하나요..
소소하게 고쳐주는게 비용이 훨씬 덜 들죠.

[but]

어쨔피 다 리모델링을 해야해요.
소소히 고치는게 돈만 버리는 셈이어서요.
리모델링을 싹다 하고 제값받고 이세입자던 다른세입자던 임대를 하는게 낫거든요.

[웅]

요즘 계약갱신과 신규 계약 금액 차이가 어마하게 큰데요..
갱신을 염두한 세입자가 날벼락일수 있어요..

요즘 인건비 올라서 고장나는거 땜빵고치기만하는게
그냥 버리는 돈이 되긴해요..

법이 ..참..

[노라조]

저도 법이 뭔지 ᆢ
너무 당당하게 본인들 권리라고ᆢ
사유재산 침해에요~~

[만약]

중간중간 고쳐야 하는 비용이 아깝고 꼭 고치고 싶다면
짐두고 고치는 견적 받아보고, 고치는 기간 동안 집 비우는 삼삼엠투 같은 곳 비용 알아보고 전부 또는 일부 지원 세입자랑 얘기해보겠어요.
거절하고 갱신권 쓰겠다고 하면 어쩔 수 없구나하고, 세입자 새로 찾느라 써야하는 거래수수료 비용으로 중간중간 고친다 생각하겠어요.

[어짜피]

이 세입자 나가나 안나가나 세입자 새로 찾는비용은 1번으로 똑같거든요. 리모 하니까요.
짐 옮겨가며 살면서 리모는 불가능합니다.
전세비를 거의 반가격으로 받고 있어서요.

[...]

2년후에 수리해야죠

[. .]

수리 못해준다 하시고 그래도 더 살겠냐고 물어보세요. 전세 조건이 좋으니 안나갈수도

[ㅇㅇ]

2년후 고치고 전세도 올려받으셔요.
고쳐 달라는건 최대한 저렴하게 버텨보시는게

[ㄷㄷ]

그 세입자 나가면 새로 고쳐서 그만큼 금액 올려서 받으세요

[우선]

5%씩 계속 올리셔야죠.

[.....]

이대로 살려면 소소하게 고치는 비용 추가되지 않냐..
우리는 어차피 전세 내보내고 올수리 할 생각이라, 그 전에 자잘하게 수리 비용추가되는 것은 어렵다..
계약갱신하시려면
이 상태로 그냥 사는 걸로 해라..
수리는 우리가 전세 나가시면 그 때 올 리모델링 하겠다.

그렇게 얘기하고 2년 뒤 내보내로 올수리 하셔야죠.

[...]

집주인이 들어가 살거다 하고 세입자 보증금 주고 내보낸 후에
리모델링 하시면 되잖아요. .
보증금만 만기일에 내 줄 수 있으면 되는거잖아요.

[여러가지]

집주인이 들어갈 상황이 안됩니다.
그러니 문제죠

[그렇게 간단하면]

고민이 없죠.
주인이 들어간다하고 세입자 내보낸후 주인이 안들어가면 세입자는 그걸 안순간 손해배상청구 가능합니다.

[..]

인테리어를해서 전세금을 높이고 싶으신거죠?
주인분이 안들어가시면 2+2년까지는 임차인이 살게 되는게 현행법인거같은데요