공급부족으로 집오르는게 말이 안되는게

[흠]

노무현때는 노도강금관구까지 깨알같이 올랐어요.

정말 공급부족이면 지금도 그래야 하는데

지금은 강남, 특히 한강변에 한강벨트

특히 신축 혹은 신축이 될 예정인 분당같은곳만 오르죠.

이건 집으로 돈을 벌겠다는 투기에요.

답은 하나에요.

보유세를 엄청 물리는거에요.

특히 신규 매수자들에게는 더욱 쎄게.

물론 노태우나 이명박때처럼 사정없이 서울과 초인근에 

어마무시한 공급을 해대면 되죠.

그런데 이 두가지를 안 하는건

이유가 뭘까요

[이유AI도 아는데]

https://www.dmitory.com/issue/394129710

[ai가]

빠트린게 있어요.
기존주택매도금액+초영끌금액 합쳐서 다음 상급지로 이동하는게 지금 트랜드에요. 물론 초영끌은 대출규제를 벗어난 우회적 방법
즉, 양가 가족들에게 빌리기+캐피탈 이용+퇴직금 미리 땡기기 등등
이 있죠.

[ai한테]

물어봐요. 같은 서울인데 노도강금관구는 왜 안 오르냐고요.

[이유AI도 아는데]

님이 말한 게 2. 마진 수요 여러 요소 결합한 것들

[무슨소리에요]

서울시민아니세요? 잠실 국평35억가고요
마포성동강동강서 전부다 올랐어요
강남만 오른게
아니라 다른지역도 다 올랐어요
노도강 금관구는 안올랐겠지만 그지역빼고 전부다 올랐어요

[ㅎㅎ]

노도강 금관구는 안올랐겠지만 그지역빼고 전부다 올랐어요

노도강금관구 안 오른건 인정하시네요.
여기가 강남이랑 무슨 큰거리차가 있다고 안 오르냐고요.
노무현때는 깨알처럼 다 오른 노도강금관구는 안 오르고
같은 서울인데 다른곳은 노무현때랑 비교도 안되게 오르고.
이게 투기심리죠. 공급부족이 아니라

[AI가]

노도강 금관구는 아파트가 노후한 곳이 많고 재건축을 하기에도 힘듦. 투자 관점이 아니라도 현재 새집이거나 언젠가는 새집이 되어 편리하게 살 수 있는 집을 원함. 아니면 동네가 좋아서 슬세권이 편리하거나 중심지거나 학군이 좋은 집.

원글이 생각하는 아파트=낡고 재건축이 힘들더라도 들어가 사는 곳.
사람들이 생각하는 아파트=새집, 새집이 될 수 있는 집, 아니면 지역 인프라라도 좋은 집
결론: 낡은 노도강 금관구 가느니 인근 깨끗한 신도시 간다. 광명 하남같은 서울 바로 옆 신도시 아파트값 많이 오름. 노무현 때 생기지 않았던 신도시.


님 논리면 서울 빌라도 사람들 사는 곳인데 왜 아파트 찾음? 주거의 편의성을 철저히 무시함.

[노도강금관구]

아파트들이 낡아서?
강남에도 비슷한 연식의 아파트들이 즐비해요.
그런데 왜 한쪽은 미친듯이 오르고
한쪽은 안 오르냐고요
결국 투기죠.

[...]

민주당만 정권 잡으면 외국에서 투기꾼들이 몰려오나 봅니다

[...]

그게 그거고 그 동네가 그 동네인데
투기를 위해서 집을 찾으니 오르는 동네만 오른다...
같은 가방인데 명품은 줄서서 들어가고 웨이팅 하는 걸 투기라 하실분. ㅎ
편의성이라고 이유를 써줘도 못 알아듣는 건 학군지 따위에는 관심이 없이 살았던 사람이란 뜻.

[ㅎㅎ]

편의성이라고 이유를 써줘도 못 알아듣는 건 학군지 따위에는 관심이 없이 살았던 사람이란 뜻.

중계동은 우리나라 3대학군지. 근데 집값 안 오르는거 설명해봐요.

[ㅇㅇ]

노도강금관구도 상대적으로 작지만 오르긴 올랐죠. 거기서도 신축들은 많이 올랐고.

[집으로]

집으로 돈을 벌겠다~(사실 맞말이죠, 집이 돈이 안 된다~고 생각했던 박근혜 시절, 집값이 전혀 안올랐죠)
는 시그널을 깨려면 공급으로 희소성을 깨는 건 왜 안하려하죠? 서울 한강변이던,용산이던 공급폭탄을 왜 안할까요?
금이나 비트코인이 자산으로 인정받는 거, 공급이 제한적이기 때문이고, 지금 원화가 꼴아 박는 건 원화 공급이 넘쳐났고, 넘치고, 넘칠 예정때문인데요.
왜 거꾸로만 할까요?

[보유세]

지금 정부 고위직 보세요.
신문에 났던 분들 보면 분당,강남,서초 등 모두 요지의 아파트 주인들인데 과연 자기 목에 방울을 달까요?
문재인때는 보유세 올리면서(집값에 마이너스)
양도세까지 올렸으니(집값에 플러스- 집을 못 팔죠)
세금이 필요할 뿐
집값 내리는 것도 못보겠다는 사인.

[과거]

중계동은 과거 서울 3대 학군지 중 하나로 꼽히지만, 최근에는 서울 내 다른 지역 신축 대단지를 중심으로 학원가가 새롭게 형성되거나 교육 환경이 개선되면서 중계동 학군만의 독점적인 메리트가 분산되고 있고, 30년 이상 된 노후 아파트 단지가 많으나 신축 공급이 거의 없고 재건축도 어려우며 강남 접근성이나 광역 교통망, 대규모 일자리 등이 부족한 편이에요.