아파트랑 토지 중 어느걸 팔까요?

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10억 대출을 갚으려고 하는데요. 

아파트랑 토지 7억 짜리 중 어느 걸 파는게 좋을까요?

1가구 1주택이고요. 

아파트 시세는 12억부터 15억까지 있는데요.

저희가 8억 3천에 샀어요. 

양도세 생각하면 11억 9천정도에 팔아서 10억 빚을 갚고 

2억에 월세 100정도 하는 집으로 들어가는게 나을지..

아니면 월세 200나오는 7억 짜리 토지 팔면 세금 빼고 5억 빚갚고 지금 집에 살면서

5억 대출 남기고 그냥 빚 갚으면서 사는게 나을지 

고민되네요. ㅜㅜ 

5억 대출 남기면 이자는 3백 정도 내야할거 같아요. 

 

[그게]

어디에 (!) 있는 건지가 중요해요
그걸 알아야 조언이 가능.
부동산은 입지니까요

[그게]

그리고 대출을 갚는게 현명한지
일부 남기는게 현명한지는
대출이자를 알려주시는것이
도움되는 조언을 얻을수있어요

[두개 다]

내놓고 먼저 팔리는거 팔겠어요
요즘 부동산 경기 아주안좋네요 팔고싶다고 팔리지않아요

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네? 입지 상관없이 부동산 가격은 정해져 있는데요. ㅜㅜ

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대출이자는 지금 대출 6억에 290정도 나가고 있는데
세금이 중과될 예정이라 당장 현금이 필요해서요.
그러니 사는 집을 팔지 땅을 팔지 조언을 구하는거예요.
땅을 팔면 지금 대출 6억은 거의 못갚고 5억정도 세금빚만 갚는거고
아니면 집을 팔아서 10억 빚을 다 갚고 월세 들어가서
사는게 나을까 고민되어서요.

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아파트 입지는 학군지에 속하고 동네에서 상급지예요. ㅜㅜ

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그쵸.. 토지는 매수자 구하는게 쉽지가 않기는 해요.

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세금 중과가 다주택 때문이라면 집을 팔고
일주택이면 땅부터 팔겠어요
땅은 현금화가 쉽지 않죠

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일주택은 양도세가 없고 땅은 양도세가 많아서요. ㅜㅜ

[愛]

토지 8년자경 세액1억비과세
요건 맞춰도 양도세 많으면 팔고요
아니면 1억비과세 요건을 만들어야죠

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1억 비과세 요건이 뭐예요?

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저희는 농지가 아니라서요

[묻어서]

시골 농지,, 공시지가 5천만원짜리 있는데 그냥 팔아버릴까요. ㅠ.ㅠ
괜히 신경만 쓰이고 대출금이라도 갚을까 싶은데
매수자 찾기가 쉽지 않겠죠?
놔둔다고 오를까도 싶어서요.

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시골농지는 오히려 계속 떨어질거 같아요.

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Lh사태 이후로 농지법 개정되고 오히려 장난 아니래요.
외지인 판매안되고 구매자가 없으니 오를 수가 없겠던데요.

[愛]

원글님 미안해요
농지로 착각했어요
농지의 경우
소유자가 8년동안 자경(농사지으면)
세액으로 1억(5년동안합산)
비과세 되어요

[ᆢ]

저라면. 이자3백이 감당 가능하다면 토지매도.아파트유지하고. 현수입으로 이자감당 불가능하다면 아파트 매도 후 전세거주하면서 토지 매도해서 아파트 매수하겠어요

[둘다 팔고]

리셑

세금 내고 대출 갚고 남은 7억으로 대출없이 집 산다