강남 서초 입주 물량이 쏟아짐
개포동 줄줄이 대기중이고, 반포 경남 재건축, 구반포 재건축 25년까지 입주
세대수 많지 않지만 청담 삼성 라인에도 재건축 들어서구요
이밖에 제가 미처 모르는 대치쪽 재건축도 알 수 없죠
이 물량 굉장히 많습니다
이러면 이 신축들을 정점으로 아파트 줄세우기가 시작되는데
압구정 미성 현대 한양 라인 대치동 우성 선경 미도라인 여의도 재건축들 서초 삼풍
이렇게 무슨 금괴마냥 투자하는 몇몇 아파트들 빼고는
그럭저럭 강남 아파트가격 하락으로 인한 송파, 마용성, 동작 등 같이 슬슬 하향 안정화될걸로 예상
현재 대한민국 주택가격은 경제규모에 비해 고평가 이거 조정될거고
인구 경제활동인구 구매력등이 작용해서 조정될거라 봅니다.
리모델링 재건축은 아주 입지 좋지 않으면 다 올스톱.
특히 어중간한 성동구 마포에 용적률 높은 아파트들은 사업 진행 안될거라고 봄
강남쪽에서는 리모델링이 별볼일 없었다는 경험치때문에
리모델링이라도 해야 하나 했던 아파트들 다 발빼고 관망할거라 봅니다.
그리고 수도권 저가 주택들은
김포 - 인천(검단 송도 청라 영종도) - 화성을 중심으로 계속 공급되면서
이쪽도 안정될거구요
결론적으로 지금 주택가격 10이면 7까지는 내려가고 멈춘다고 저는 생각.