부동산 현 상황, 향후 방향 궁금하시죠? 보여드릴께요

[ㅎㅎ]

우선 문재인 부동산=노무현 부동산, 윤석열 부동산공약=이명박 부동산공약.

이건 다들 아시죠?

어제부터 윤석열 당선으로 재건축 오른다고 기사들 나오네요.

그런데 똑같은 기사들이 이명박 당선 직후 나왔네요?

기사날짜 빼고 이명박 대신 윤석열 이름 넣어도 되겠어요. ㅎㅎ

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강남 재건축 호가 2천만~4천만원 올라

입력 2007/12/21 07:33 수정 2007/12/21 17:03

뉴타운ㆍ재개발 지구도 매물 자취 감춰…국지적 상승세 보일듯

696362 기사의 0번째 이미지이명박 한나라당 후보의 대통령 당선으로 부동산 시장이 들썩이고 있다.

이 당선자는 도심 용적률을 상향 조정해 재개발ㆍ재건축을 활성화하고 부동산 거래세와 보유세 등을 인하하겠다는 공약을 내세웠다.

이 같은 규제 완화 기대감으로 벌써부터 서울 강남 재건축 단지와 일부 재개발 지역을 중심으로 술렁이고 있다.

그러나 이 같은 기대감이 섣부른 것이라는 지적도 만만찮다. 규제 완화 내용이 확정되지 않은 데다 실제로 제도가 가시화하는 데는 적잖은 시간이 소요될 것이기 때문.

◆ 재건축ㆍ재개발 호가 상승

= 강남 일대 부동산과 내집마련정보사에 따르면 이명박 후보의 당선이 확정 발표된 20일 오전 서울 강남권 재건축 단지에서는 매물이 회수되고 일부 매도 호가가 오르는 등 등 규제 완화에 대한 기대감이 표출되고 있다.

개포동 주공1단지 개포부동산 채은희 사장은 "오늘 아침에 매물을 회수하겠다는 전화를 몇 통 받았다"며 "집주인들이 '좀 더 기다려 보면 좋아지지 않겠느냐'고 말하곤 한다"고 전했다.
매도 호가도 상승하고 있다. 일부 매도자들이 하루 사이 면적별로 2000만~4000만원가량 호가를 올려 부르고 있다. 1단지 42㎡는 7억8000만원에서 8억원으로, 49㎡는 9억6000만~9억7000만원에서 10억원 선으로 상승했다.

대치동 은마아파트 101㎡는 한 달 전까지만 해도 9억원대에 매물이 나왔지만 이날은 10억5000만~11억원에 호가가 형성돼 있다.

압구정 현대 역시 호가 상승과 더불어 매물이 자취를 감췄다. 14억원대 초반이던 105㎡가 현재는 15억원 이상을 호가하고 있다. 압구정동 M공인 관계자는 "일단 매물이 다 회수돼 물건이 없다"며 "새 정부 부동산 정책을 기다려본 뒤 움직이겠다는 게 시장 분위기"라고 전했다.

◆ 뉴타운ㆍ재개발 지구도 들도

= 서울시내 뉴타운과 재개발 지역도 들뜬 분위기다. 재건축보다 집값 상승 등의 부작용이 적은 뉴타운과 재개발 지역 규제 완화 폭이 상대적으로 클 것이라는 예상 때문이다.

이들 지역에서도 매물이 들어가면서 호가 상승 조짐이 보이고 있다.

거여마천뉴타운 소형 빌라는 현재 3.3㎡당 4500만~5500만원을 호가하며 일부 물건은 하루 사이에 매도 호가가 500만원이나 뛰었다.

아현뉴타운 역시 조짐이 심상치 않다. 아현2구역은 지난 가을까지만 해도 대지지분 33㎡ 기준 3.3㎡당 1700만~1800만원이었지만 대선 후 2200만원으로 올랐다.

아현동 J공인 대표는 "그동안 걸림돌이 많아 가격이 낮았던 아현2구역도 사업 추진이 빨라질 것이란 기대로 가격이 뛰었다"고 전했다,

흑석4구역 일부 소형 빌라도 하루 사이에 3.3㎡당 200만원가량 호가가 올라 현재 3.3㎡당 3000만~4500만원 선이다.

그러나 당장 부동산 시장이 큰 변화를 보이긴 힘들 것이라는 게 전문가들 전망이다.
임달호 현도컨설팅 대표는 "새 정부가 현재 부동산 정책을 근본적으로 뒤흔들기는 힘들 것"이라며 "적어도 내년 상반기까지는 현재의 안정 기조가 이어질 것"이라고 말했다.
대규모 개발이 예상되거나 규제 완화가 예상되는 지역과 단지에서는 국지적 상승세가 연출될 가능성도 있다.

박상언 유앤알컨설팅 대표는 "일부 규제만 풀려도 거래가 활성화되는 등 시장에 미치는 효과가 있을 것"이라며 "내년 하반기 이후부터 서서히 가격 상승세가 가시화할 수 있다"고 설명했다.
[이호승 기자 / 박대민 기자]

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그럼 앞으로 50일쯤 후 상황 보여드리죠.


이명박 당선 50일…달라진 부동산시장 3대 기류

최종훈 기자
등록 2008-02-10 21:07
수정 2008-02-11 00:21

1. 세금 인하 기다리다 거래 동결
2. 6억 이상 아파트 다시 시선집중
3. 용적률 확대되나 재개발 꿈틀

대통령 선거 이후 부동산시장은 그 이전과 확연하게 달라졌다. 세금을 낮추고 각종 규제를 완화해 부동산시장을 활성화하겠다는 대통령 당선인의 의지와 인수위원회의 정책 방침을 지켜보면서 시장에서 기대감과 불안감이 교차하고 있는데 따른 것이다. 이명박 대통령 당선 50일간 부동산시장에서 일고 있는 세가지 기류를 살펴본다.

■ 거래는 관망 모드=지난해 연말 부동산 거래세와 양도소득세 인하 방침이 나오면서 올 들어 아파트 거래는 크게 줄었다. 서울의 아파트 밀집지역 부동산중개업소들은 1월의 아파트 매매거래가 지난해 12월에 견줘 절반 수준이라고 전한다. 인수위가 취득·등록세를 1%선으로 낮추고 1가구 1주택 장기보유자에게 양도소득세를 경감하겠다는 방침을 밝히면서 매도·매수 희망자들이 거래 시점을 미루고 있는 탓이다. 특히 집을 사려는 사람들에게서 취득·등록세가 내릴 때까지 기다리는 경향이 두드러진다. 박원갑 스피드뱅크 부사장은 “세금을 내리겠다는 방침만 나왔고 실제 시행 시기는 불투명한 상황인만큼 세금 인하 이후로 집 구입과 양도를 미루는 ‘거래 동결’ 현상이 나타나고 있다”고 말했다.
부동산업계는 통상 계절적 요인으로 인해 1월의 매매 거래는 12월보다 다소 줄어드는 게 정상이지만 이대로라면 3월 말까지 거래가 부진할 것으로 우려하고 있다. 2월 임시국회에서 관련 세법 개정안이 처리되더라도 실제 시행은 4~5월 이후로 예상되기 때문이다
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■ 고가아파트 다시 주목=지난해까지 주택시장에서 ‘찬밥 신세’를 면치못했던 6억원 이상 고가아파트가 다시 관심을 끄는 것도 달라진 흐름이다. 인수위는 1가구 1주택 소유자에 대한 종합부동산세를 경감할 필요가 있다고 밝혔다가, 집값이 불안한 양상을 보이자 하반기에 재검토하기로 한발 물러선 상태다. 그러나 시장에서는 이미 여러 채의 값싼 주택을 소유하느니 값어치 있는 집 한 채의 절세 효과가 클 것이라는 기대감이 형성된 상태다. 최근 부산 해운대구에 선보인 분양값 10억~20억원대 초고가 주상복합아파트에 청약자가 몰린 것은 단적인 사례다. ‘해운대 아이파크’의 경우 11일 계약을 앞두고 한동안 사라졌던 ‘떴다방’들이 등장했으며, 전망이 좋은 고층 아파트는 5천만~7천만원 가량의 웃돈이 붙어 거래되고 있다.


기존 고가 아파트값도 소폭이지만 오름세로 돌아섰다. 부동산정보업체 부동산114가 대선 이후 6주간 아파트값 상승률을 조사한 결과, 서울지역 6억원 초과 아파트값은 평균 0.13% 올라 대선 이전 6주간 0.06% 떨어진 것과 대조를 보였다.
■ 재개발, 재건축시장 꿈틀=새 정부가 재개발·재건축 사업의 용적률을 높여 도시 내 주택공급을 확대하겠다는 복안을 밝히면서 재개발, 재건축 시장이 꿈틀거리고 있다. 용적률 확대는 곧바로 재개발, 재건축 지분 소유자의 투자 수익이 늘어나는 것을 뜻한다.

특히 서울 강북에서는 연립주택과 단독주택 집값이 연초부터 큰 폭의 오름세를 타고 있어 주목된다. 국민은행 조사를 보면, 지난 1월 중 서울 강북지역(14개구)의 연립주택 매매가격은 한달 만에 1.8% 상승하는 급등세를 나타냈다. 단독주택도 1.1% 올라 아파트(0.9%)보다 오름폭이 컸다. 부동산업계에서는 강북의 연립주택과 단독주택은 대부분 재개발을 기대하고 있는 노후 주택이어서 새 정부의 도시지역 용적률 확대 정책에 대한 기대감이 빠르게 퍼지는 것으로 진단하고 있다.
강남권에서는 용적률 확대 기대감이 주로 강남 4구(강남·서초·송파·강동)의 재건축 단지 아파트값에 영향을 미치고 있다. 강북과 달리 강남에서는 용적률 확대로 주택 공급을 늘릴 수 있는 곳이 주로 재건축 단지들이다. 강동구 명일동의 한 공인중개사는 “수익성이 불투명해 재건축 사업 추진이 사실상 중단돼 있던 명일동 일대 중층(12~14층) 아파트값이 강세로 돌아섰고 수요자들의 문의도 늘고 있다”고 말했다.

최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr

[앞으로]

1년후, 3년후, 5년후가 궁금하면 이명박 정권 1년차, 3년차, 5년차
부동산 기사 찾아보세요. 거기에 이명박 이름대신 윤석열 이름만 넣으시면 됩니다 ㅎ

[...]

40대 이후는 겪어 봤으니 이럴거라는거 알거에요

[여유11]

이제는 아무리
재개발
말 나와도 집값 안오릅니다

떨어지면 모를까

[부수적인것들이]

조금씩 차이날수는 있지만
방향이 같으면 결과가 같게 나올수 밖에 없어요.
그런데
이명박 당선직후 리먼여파 한국 상륙해서 정권초반 금융위기 강타했었는데
이것마저도 비슷하네요.
우연의 일치인지 필연의 결과인지

[ᆢ]

이말 일리 있어요
문재인 될때 노무현처렴 오른다 했는데
요번은 저번 실패했는데 또 그럴까 했죠
정책을 똑같이 피죠
그당 이념구현 하려면

[여유11]

http://youtu.be/Nr7O3clI4FM


참고로 보셔도 좋을듯요
집값안정화

물거품 되다

ㅡ

이분거 다른것도 쭉 보시면 도움 될듯 합니다.

[ㄱㄱ]

라하가 떨어진다고 하는거 보니 오를거 같네요 ㅡㅡ

[하이고]

저 라이트하우스 유튜버는 문재인 내내 하락했다고 한 사람이죠? 보지 마세요. 노무현때랑 똑같은데 하락을 예측했다니. 전문가가 아니라 하수에요.
그냥 공약만 보세요. 그리고 그 공약을 실행하는지만요.

[여유11]

ㄴ 공약 하나로 안되요 .
전세계 국제 정세 까지 봐야 합니다.

근데 보수가 집권 하면
결국 경제도 엉망 부동상하락
되더만요

규제 풀어도 안되요

[여유11]

원글 분 처럼 공식 맞아요
보수 집권 하면
언론이 난리 쳐도 안올라요

국짐당이

각종 규제 풀고 민주당 되서 소득 오르고 집값
오르고 ... 이게 패턴

[ㅇㅇ]

공약만 보라고 하기엔....
현상황은 여소야대로 민주당 180석이 그대로
문정부 부동산 기조는 앞으로 최소 2년은 그대로 갈수 밖에 없어요...

[여유11]

ㄴ 그리고 금리도 올라가는
추세 인데
집값 오른다구요?
금리 오르면 집값은
떨어지더만요

[ㅎㅎ]

그럼 윤정권 말기에는 집값 내리겠네요.

[패턴 중요]

뜬금없는 이야기이지만 요즘 읽는 책이 엔드오브타임인데 거기서 나오는 말이 인류는 패턴을 읽을 수 있어서 생존할 수 있었되요.
부동산도 패턴이네요. 서민들이 토건세력한테 놀아나지 말아야 할텐데요.

[저는]

어쨋거나 무식한 토건사업 진행하리라 봅니다 ᆢ건설업계가 바라는 대로 모두 움직여 줄듯요 ᆢ당분간 재건축 상승은기정사실 일것 같네요 ㅠ분양가 상한제 ㆍ재건축 초과이익 환수 ㆍ이걸 푼다는건 결국 집값 상승 시키겠다는 거죠 ㅠ교묘하게 공급을 핑계대면서 ᆢ저기 들어갈 사람 몇이나 된다고 ᆢ 강남에 공공부문 반값아파트를 왕창지어야 떨어질텐데 ᆢ부지도 없고 실행의지도 없죠

[...]

전쟁 중이고 곧 있을 금리인상. 테이퍼링 등등으로 집값 상승이 주춤할 시기가 된거죠. 마냥 집값이 오르진 않으니...

[저는님]

부지는 아주 아주 많아요. 안철수가 서울시장 작년 출마때 버려진 그린벨트에 대대적인 공급이었어요. 경기도는 더 많구요.
실행의지는 보수가 강합니다. 왜냐? 전문가들로 구성되기 때문이에요

[..]

실행의지는 보수가 강합니다. 왜냐? 한 탕 해먹을 수 있는 기회가 왔기 때문이지요.

[&&&&]

와
아직도 라이트하우스 보는 사람 있네
저인간 제2의 선대인이잖아요
무주택자에게 말도 안되는 이론 펼쳐서 지 뱃속 채우는
저런걸 보니까 벼락거지 되는거에요 ㅋㅋㅋㅋ

[이명박집권시]

지방 아파트 부동산이 급등했었는데
그럼 이번에도 지방부동산이 뜨려나요?

[음]

국짐당 정권 잡았으니 머잖아 환율 오르고 부동산 추락하고 제2의 IMF 올 거 같아요
원글님 글 지우지 마세요

[아휴]

라이트 하우스를 보는 사람 아직도 있군요

[...]

코로나 속에서도 나스닥 지수 얼마까지 올랐는지는
아시나요? 흔한 말로 돈복사기라는
얘기 나올 정도로 올랐어요.
유럽이나 기타 다른 나라들도 마찬가지였고요
코스피 역시 예외는 아니었죠.
하지만 요근래 나스닥 지수 급락하면서
현재 코스피 지수 2600대입니다

[지금]

유투버들이 재건축 아파트 빨리 사라고 난리네요.
오늘이 제일 싸다면서...

[저도]

2번 찍었어요. 왜? 집값 하락기원해서요.

[ㅎㅎㅎ]

부동산은 무조건 금리가 좌우하고요.
정부 부동산정책은 소비자들의 매수심리 정도를 움직일 수 있죠.
근데 그게 아무리 영향을 미쳐도 국제금리 못 이김.
저 기사들은 엠비정권 초기에 부동산가격 부양시킬려는 기레기들의 공작이죠ㅎㅎㅎㅎ

[...]

임대차3법 시행 후 lte급 속도로 오른 거 보면
금리보다 훨씬 즉각적으로 반응하는
부동산 정책도 있더라고요. 대단한 정책이었죠