지인이 아빠가 하는 사업이 어려워져
하루아침에 이사를 가게 되었어요
20대 중소기업재직중인 직장인인데
아직 어려서 이런일을 잘 몰라요
엄마랑 둘이 살 집을 얻어야하고
대출은 본인명의로 해야만 하는 상황인데
제가 주거래급여계좌있는 은행에 먼저가서 상담하라 했더니
은행에서는 집이 먼저라고 집부터 구하라 했다는데 ㅠㅠ
요즘 대출은
전세계약서만 있으면 다 해주나요?
저는 이해가 안가서 ㅠㅠ
몇프로까지 가능한지
전세권설정은 필요한지
상환방법등은 말해줬냐니까
자꾸 집이 먼저라고만해서 그냥 왔다네요
제가 요즘 전세자금대출은 잘 모르기도 하지만
빌라쪽은 진짜 몰라서요
일단 집을 정하시고 주인이 전세대출에 합의하면 그 집에 대해 은행이 검토하고 전세대출을 내줘요. 80%까지 가능하고 빌라라도 가능해요~
가정사가 복잡해서
가장 노릇을 해야하는 상황이고
아빠하고는 상의하거나 도움받거나 그럴 상황이 못되고
엄마 또한 ㅠㅠㅠㅠㅠ
저한테 자꾸 묻네요
중소기업 다니면 중소기업전세자금 대출 문의해보라 그러세요
2억까지 대출이율 1-2프로였던거로 기억해요
그리고 전세 계역서 갖고 가서 심사받는건데 대부분 승인되니까 너무 걱정말고 집 부터 구하고
계약서 쓰고
계약서 쓸때 혹시나 대출 승인 안되면 계약금 돌려받는걸오 주인이랑 합의보고 쓰고
은행가서 대출 신청하고 이사거시면 됩니다
전세권설정은 집주인이 안 해줄거구요
기존 주택에 담보대출이 없다면 문제 없을거에요
계약서를 갖고와야 대출할지 말지 결정되니 집부터 구하라 한거에요
또는 lh대출의 경우 95프로까지도 가능해요
일반 은행 전세대출은 최고 5억이 한도이고
이율이 저렴한 정부지원 대책인 저런 중소기업대출같은것도 95프로꺼지 가능
그래서 3억 전세 구할경우 95프로인 2.85옥꺼지 가능인데 한도가 2억이라 2억꺼지만 되고 내 돈 1억은 있어야지요
전세 주는 집 중에 전세자금대출 되는 집 안되는 집을 집주인이 미리 부동산에 이야기 해 둡니다.
전세자금 대출이 되는 집, 기 융자금이 없는 집 중에서 전세를 구하면 되어요.
구한 집이 전세자금 대출이 안되는 경우-해외 거주자의 임대, 성인후견인 상태의 집 등등 아니면 어지간하면 다 돼요.
그런 집들 중에 게약해서 계약서를 가지고 거래 은행에 가서 친청하면 되고
아무래도 걱정이면 게약서에 전세자금 대출이 안될 시 패널티 없이 계약 파기-계약금 즉시 반환 단서 조항을 넣으라고 하세요.
다만 부동산에, 빌라의 경우 전세자금 대출이 어느 정도까지 되는지 정도는 미리 확인 하세요.
중소기업대출로 신청하고
부동산에 미리 대출가능한집인지 확인하고
계약서에 파기반환 명기하고
이정도만 알려주면되겠네요
댓글 모두감사합니다
전세자금대출이 아주 어려운건줄 알았는데
그렇지도 않네요
임대인인데요...
윗분들이 말씀하신 것 정리하자면...
1. 살고 싶은 지역 부동산 여러군데 방문해서 안심전세 대출 가능한 빌라를 알아보세요. (검색하면 다 나오니 너무 세세히 알려주실 필요 없어요)
2. 마음에 드는 집 나오면 주거래 은행 또는 부동산에서 소개하는 대출 브로커 통해서 집 주소를 주고 안심대출 가능 여부 알아보세요. 가능한 집이면 80~ 90% 나옵니다. (대출신청자 신용등급 4등급 이상일 경우) 이때, 이렇게 알아보는 동안 집이 나가버리는 수도 있으므로 가계약금을 걸되 부동산에 대출을 받을 수 없는 경우 계약금을 조건없이 반환한다는 특약 사항을 넣어줄 것을 요청하세요. 상식적인 임대인이라면 인정해줍니다.
빌라는 깡통전세 많아요. 그래도 은행에서 대출해주면 대부분 문제가 없으므로 가능하면 안심전세대출로 하시고, 계약서 쓰는대로 확정일자부터 받으라고 하세요. 전입신고 전에 할 수 있어요.
부동산이 다 알아서 다 해주는듯 .
집주인 은행 부동산 다 연결되어 있어요.
대출이 되는 집인지 얼마까지 가능한지
부동산에서 잘 알고 있고 대출 담당 은행 직원까지 와요.