오피스텔에 대해서 알려주세요.

[알려주세요]

지방 역세권 학군 핫한곳

전용 면적 84제곱미티

실평수 28평이라고 했어요

지방 땅걊 비싼곳에 420세대 오피스텔만 분양을 해요.


오피스텔이 발렛도 되고 아침 조식도 되고

컨시어지 써비스가 된다고

사우나 헬스 청소 차량정비 다 되구요.


분양가도 좀 비싸요


다들 오피스텔은 월세 받을려고 사시는거죠,


아파트에 비해서 금액은 진짜 안 오르네요.


가령 같이 지을때 아파트에 오피스텔 한동정도 끼워서

지은거 금액 찾아보니까 아파트는 원래 분양가 4억정도가

지금 10억 가까이하는데

오피는 3억 근처였던 분양가가 지금은 4억5000정도
지만

매물도 좀 많고 잘 안팔리는것 같아요

제가 아파트형 오피스텔가보니 엘리베이터 내리면

아파트 처럼 집도 두집만 있던데


지방 학군 핫하더라도 다들 오피스텔은 선호 안하죠?

시세차익 보기 힘든가요?

실평수 25평에 있을건 다 있던데 방은 진짜 작긴 작더라구요

좀 알려주시고 가세요.

[원글]

실평수 25평요


수정하면 칸이 넓어지더라구요.

[ㅇㅇ]

일단 세대수가 오피스텔치고는 많은 편이라 주거형으로 나온것이니 폭망 이런건 없을 것 같구요.
발렛 조식 차량정비 이런거에는 혹하시면 안돼요.
입주 후 몇 년 뒤면 이런 서비스는 없어질 것입니다.
운영비의 일정부분이 결국 입주자들 관리비에서 나가거든요.
사우나 헬스 이 정도는 유지가 될 것이구요.
30평대 아파트와 같은 84제곱미터지만 발코니가 없을 거에요.
결국 서비스면적이 없다는 뜻이고 만일 발코니가 있다면 실면적에 포함이 된 것이죠.
그러니 84 제곱미터 아파트보다 당연히 좁게 되구요.
시세차익은 오피스텔이니 기대하면 안되구요.

[원글]

오피는 시세차익 없고

그냥 월세만 생각하고 사는건가요,

.5년은 아파트 건설사에서 조식이랑 이것저것을

10억들여서 해준다고 했고 그 후는 주민들 관리비에서

나가거나 상의해서 없애겠죠?

제가 집이 두채라 더이상 세금도 그렇고

집은 못사고 오피스텔은 60프로 대출이되고

땅이 학군지 근처라 지금 좀 고민해봤습니다

결론

오피는 시세차익이 미미하군요
상업시설이라서 그렇군요
주거용 이 아니니깐요.

[ㅇㅇ]

세대수와 평수로 봤을때는 월세로 돌리기가 쉽지는 않아 보여요.
저건 집이라고 봐야하거든요.
월세로 들어오기 싫어하죠. 잘 안나가요.
그래서 전세로 놓는 집들이 많을겁니다.
실거주가 아니라 투자 목적이시라면 고민좀 많이 해보시는게.

[원글]

실거주 아니고
투자 목적이고

25평 작은 아파트처럼 보이고
집은 고급스럽게 해놨어요
저는 사실 전세받고 싶어요
월세는 내 돈이 다 들어가있어야되잖아요.

[민브라더스맘]

비슷한 고민중이신가봐요 ㅎ 대구 엘퍼~~~ 맞으실까요