집주인이 집매매시 전세 2년만에 내보낼수있나요?

[궁금]

궁금한게요.
집주인이 집을 판다고 내놓을 경우는
2년 살았어도 나가라 할수 있나요?

[근데]

나가라고 할순없지만 인지상정으로 나가는거죠 사람사는게내입장만 고집할순없어요 전화해서사정사정하는데 어떻게거절하나요

[근데]

만기전에 매매하고
새주인이 들어온다면 비워줘야죠.

[당근]

매매하는사람이 실거주하는사람이면
세입자는 계약만료되는거에요

매매하는사람이 안들어오면
그 세입자는 재계약가능하구요

재계약해야하는데 집주인이 매매로 집팔고
집 새로 구매한사람이 실입주자라
저흰 이사가요 ㅜㅜ

[ㅁㅁㅁㅁ]

새주인이 입주한다고하면 비워줘야해요...

[원칙은]

만기전에 팔려서 주인이 바뀌면 만기 1개월전에 (12월 부터는 2개월전) 에 새주인이 들어가겠다고 통보하면 됩니다.
계약만기 1개월 전까지 집이 안팔리면 그땐 묵시적이던 계약갱신 청구권을 쓰던 계약연장이 됩니다..
주인이 집을 팔아야하는 상황이면 파는건 문제 없지만 법적인 해석은 세입자가 집팔릴때까지 계약의 연장도 중단도 아닌 상황에서 불안한 주거를 할수는 없다는거죠.
그러니까 계약 만기 1개월 전까지는 뭐라도 결정이되어야 합니다

[답답한 현정권...]

뭔 이딴 법이 다 있나요.....
도무지 이해가 안되네....
내집 가지고 내가 팔고싶을때 마음대로 팔지도 못하게하는게 세상에 어딨나요.
저딴 법을 만든사람들의 머리속이 궁금하네....

[ㅇㅇ]

지금 매매 물건 보면
세입자 낀 물건이랑 집주인 거주 물건이랑
적게는 1억에서 많게는 2억까지 차이나요.

왜냐하면 요새 구매하려는 사람들은
거의 다 실거주하려는 사람들인데다가
집 매매 후 6개월 내에 실거주 하지 않으면
은행대출이 안 나오거든요

그러니 집 매매하려는 집주인들은
세입자 내보내고 본인이 들어가셔야 합니다.
1억이건 2억이건 낮춰 내 놓아도
세입자 낀 물건은 거래 자체가 안돼요.

시장이 완전히 실거주 위주로 재편돼서
지금 시장은 단순히 투자용으로
전세끼고 집 구매할 사람은 없다고 보시면 돼요.
무주택자나 갈아타려는 1주택자 말고는
취득세 때문이라도 덤비기 어렵게 해 놓았어요

주변에도 원래는 들어갈 생각 전혀 없었는데
매매 때문에 어쩔 수 없이 자기 집 들어간 집주인들
많이 봤습니다.

전세 대란엔 이 원인도 한 몫했을 거예요.
시장이 실수요 중심으로 전환되는 상황에서는
시장에 남아있는 주택이 다 실수요로 채워지다 보니
전세가 더 구하기 어려워 지니까요

[계약]

저희는 그래서 집에 들어가요. 거기서 꼭 살 이유가 없는데(학군지)할수 없죠. 새 전세는 지금 금액의 두 배로 나와요. 그러니까 2년에 1억 정도 올라가는 게 시세였는데 4년 사니 2억으로. 세입자는 1억을 더 미리 주는 셈 ㅜㅜ

[**]

세만기 전에 소유권 이전해야 하고요
새로운 소유주가 입주한다고 계약갱신 거절 통보하시면 됩니다