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4층짜리 빌라도 다주택자 되나요?

해바라기 조회수 : 3,113
작성일 : 2020-07-10 20:16:50
친정 부모님께서 종로에 4층 빌라 소유하고 소득없이 세받아 생활 하시는데요

명의는 반씩 부부공동명의로 되어있어요

부동산대책에 다주택자에게 세금 폭탄이라는데 빌라 하나이긴한데

4층이면 이것도 다주택자에 해당되나요?
IP : 116.39.xxx.181
15 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ..
    '20.7.10 8:18 PM (119.69.xxx.115)

    임대사업자 아닌가요?

  • 2. 원글이
    '20.7.10 8:22 PM (116.39.xxx.181)

    임대사업자 안한거 같아요
    집은 한채인데 층수가 4층짜리여서요

  • 3. 답갑
    '20.7.10 8:28 PM (183.96.xxx.113) - 삭제된댓글

    세무사의 조언을 받고 절세의 방법을 찾으세요
    법이 시사각각으로 변하고있는데 여기 비전문가의 조언에 의지하지 마시고요

  • 4. ..
    '20.7.10 8:34 PM (218.50.xxx.177) - 삭제된댓글

    다세대의 경우 구분등기가 되어 있으면 다주택이라고 했던거같은데... 확실치는 않아요

  • 5. 소득있네요
    '20.7.10 9:11 PM (211.207.xxx.190)

    임대료(월세) 받고 계시다면서요.
    그게 소득입니다.

  • 6. ㅁㅁㅁㅁ
    '20.7.10 9:14 PM (119.70.xxx.213) - 삭제된댓글

    다가구인지 다세대인지에 따라 다르지않나요?

  • 7. 다가구
    '20.7.10 9:15 PM (210.178.xxx.132)

    다세대 아닌 다가구일 경우는 1주택 해당.
    1주택일 경우 기준시가 9억 넘지않으면 임대소득 비과세입니다. 임대사업자 등록 안해도 되구요.

  • 8. ...
    '20.7.10 9:21 PM (223.62.xxx.54)

    주소지로 등기부 등본 떼어 보세요
    다가구면 1주택이고 다세대이면 4주택이예요
    이런경우 제산세를 따로 내기때문에 부모님이 더 잘아실거예요.

  • 9. 플럼스카페
    '20.7.10 9:32 PM (220.79.xxx.41) - 삭제된댓글

    종로에 4층짜리 다세대인데 임대사업자 등록을 안 하셨으면 종합부동산세 내셨는지 여쭤보셔요.
    다가구랑 다세대는 다른 형태의 집이에요.
    재산세 고지서가 몇 장(2장이거나 2의 배수거나)이냐에 따라 다를 거예요.

  • 10. 원글이
    '20.7.10 9:50 PM (116.39.xxx.181)

    명의가 2층씩 엄마 아빠로 부부공동명의로 되어있어요
    다세대 같은데 빌라라서 9억은 초과 안될것같은데 세금걱정 안해도 되나요?
    종부세나 다주택자 세금부담은 아파트만 해당되는지
    이런 빌라도 해당되는지 궁금합니다

  • 11. 이미 4개층인데
    '20.7.10 9:59 PM (223.38.xxx.127) - 삭제된댓글

    다가구 요건에 해당이 안 됩니다!
    건축법에서 3개층까지를 다가구로 보는데
    이미 4개층이면 다세대나 연립으로 봅니다.
    연면적 660제곱미터 이하냐 이상이냐로 다세대, 연립으로 볼 뿐이죠.
    반지하 뺀 2층 주택에 옥탑방이 있을 경우 욕실, 주방 등 기본적 생활을 영위 할 수 있다고 보면 건축법상 인허가를 득 할 수 있으며, 건축법의 인허과 취득과 무관하게 옥상 면적의 1/8~1/6 면적에 해당 되면 과세 대상이 된다는 판례도 있어요~
    반지하 1개층과 1층, 2층 그리고 옥탑까지 포함해 4개층으로 간주한다는게 과세권자의 관점이라는 거죠.
    수입이 나면 세금을 내는게 맞아요.

  • 12. 그리고
    '20.7.10 10:13 PM (223.38.xxx.127) - 삭제된댓글

    소득 없이 세 받아 생활한다는데
    세는 소득이 아닌가요????
    세 중에서 젤 좋은 세죠
    꿀처럼 달콤한 소득, 노동 없이 얻을 수 있는 소득

    다른 소득이 없어도 세만으로 생활을 꾸릴 수 있는 최고로 선망받는 직업, 부럽습니다.

  • 13. 그리고
    '20.7.10 10:24 PM (223.38.xxx.127) - 삭제된댓글

    소득 없이 세 받아 생활한다는데
    세는 소득이 아닌가요????
    소득 중에서 젤 폼나는 소득이죠
    꿀처럼 달콤한 소득, 노동 없이 얻을 수 있는 소득

    다른 소득이 없어도 세만으로 생활을 꾸릴 수 있는 가장 선망 받는 직업을 갖고 계시구만..

  • 14. 원글이
    '20.7.11 10:10 AM (116.39.xxx.181)

    한층은 지하에 있어요
    지하 한층 포함 4층이에요
    재산세 부모님명의로 따로 내면 다세대라는거죠??
    재산세 하나만 내면 다가구이구요

  • 15. 다가구
    '20.7.17 12:47 PM (118.221.xxx.92)

    한채 가지고 계시면 20억은 하겠네요~

    당연히 종부세 대상 다가구로 계산됩니다.

    허름한 빌라 4층에 한채가 있다...이러면 편법 찾아 팔거나 어떻게 수를 써야겠지만

    원글님은 저 다가구로 500 이나 그 이상 버실 것 같네요.

    그럼...세금 더 내셔야죠. 현재로서는 빠져나갈 방법은 없어 보입니다.

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