오피스텔 전세 금액 좀 봐주세요

[초보]

안녕하세요?
집을 처음 구해봐서 도움 말씀 좀 구할게요.
월세가 1000에 40, 50만원인데 관리비까지 하면 더 추가가 돼서 전세도 알아봤어요.
전세가가 집값에 육박한데 들어가도 나중에 반환받는데 어려움이 없을까요? 집값이 1억5천 정도인데 전세가가 1억2천이에요.
전세권 설정하면 되나요? 그냥 월세로 살까요?
뭐라도 좀 알려주시면 감사드리겠습니다.

[....]

저도 구하려고 알아보고 다니는데 매매가가 2억 2천~5천인데 전세가 1억8천에서 2억이네요.
신축으로~~~ 안전하면 융자껴서 전세금이 융자율이 높아요. 매매는 낮고~
가지고 있는돈 감안해서 월세나가는것보다 이자가 낮으면 전세가 나을것 같아요.

[위험해요]

거래가 1.5억인데 전세가 1.2억이면 굉장히 위험해요.
오피스텔을 전세로 놓을 정도면 재산상태가 무척 나쁘다는 겁니다.
만약 경매 들어간다면 5천 받기도 어려울 겁니다.
경매들어간 오피스텔 상가 감정가 30억였는데 7억에 낙찰됐어요.
월세 몇 푼 아끼려다 거액 전세금을 날릴 수 있어요.
대형 오피스텔 주변에서 먹고사는 사람들 말을 믿으면 안됩니다.
내돈은 내가 지키는 겁니다.

[위험해요님]

말씀을 보니 소름이..
전세권 설정하면 괜찮지 않나요?

[...]

각자 개별 분양이기 때문에 통채로 넘어갈일은 없는데....
융자없고 깨끗하면 1순위 설정하고 들어가면 문제 없을듯 한데....
자라보고 놀란가슴 솥뚜껑보고도 놀라시는 분인가.....

[추가로]

오피스텔 전세 놓으시는분들은 아주 일부인데 윗분이야기 마냥 오래된 물건은 재산상태가 나쁠수도 있지만 신축인 경우는 보통 몇채씩 가지고 일부 월세받고 잔금이 모자르신 분들이 잔금치르기 위해 전세가 간혹 있다고 합니다.
드물게 나오더군요.