재개발에관해 아시는분께...

[걱정입니다]

여긴 지방이고 재개발이야기가 나와도 무산이 되는일이 많았는데 이번엔 종전자산평가금액까지 나오니 정말 재개발이 되나싶은데요.... 모르는것 투성이라 물어볼곳이 여기밖에 없네요.
함부로 도장찍어주면 안된다고 들어서 도장이나 사인을 한적이 없는데 그래도 조합원번호는 붙여지는건가요?
그리고 여기서 산지 오~~~래되어도 사업이 진행되면 금액이 안맞아 나가기 싫어도 나가야하나요?
너무 터무니없는 금액이 산정되서 주변사람들이 다 노발대발인데 그래도 재개발측에서 조금올려주고 주변사람들 합의보고하면 우리집은 불만이어도 어쩔수 없나해서요. 아버지 살아계실때 저 어렸을때부터 산곳인데 이런경우도 알박기에 해당되서 피해입을수있나요?
장사를 하고있는곳인데 가격이 참 어처구니없더라구요.. 일단 이의신청을 내려고 하는데 뭘 몰라서..

[재개발반대]

아파트가 뭐가 좋아요. 내 땅 밟고 살고 거기서 월세 나오는게 더 좋죠.

[잘은 모르는데]

주택조합으로 재개발을 할 경우 그 지역에 집이나 땅이 있는 사람들에게서 재개발 동의서라는 것을 받는다고 합니다.
재개발 동의서가 일정 비율 이상 모여야 지자체에 재개발 허가를 요청해서 공사를 시작할 수 있다고 합니다.
그리고 일단 재개발 허가가 떨어진 경우에는 동의서 제출 여부와는 상관없이 일괄적으로 철거가 시작됩니다.
그런 상황에서 개인이 알박기로 버티는 것은 힘들 겁니다.
아무리 주택조합이 구성되더라도 일정비율 이상의 지주들이 재개발 동의서를 제출하지 않으면 재개발은 진행되지 않으니 그대로 계시면 되겠네요.
우리 옆동네도 주택조합이 들어와서 재개발 동의서를 걷고 있는데 기대만큼 진전이 없다고 합니다.
재개발을 해봐야 멀쩡한 내 집 주고도 몇 억씩 대출을 받아야 입주가 가능하다고 하니까 지주들은 재개발 동의서를 안 낸다고 합니다.
심지어 여러가구를 전세주고 있는 다가구 주택의 주인은 보상금 받아서 전세 보증금 돌려주고 나면 집만 날아가게 생겼다고 펄쩍 뛰던데요.

[...]

재개발 잘 알아보시고 하세요.

[..]

종전자산 평가 금액까지 나왔으면 일이 거의 다 진행된 거 아닌가요?
요즘은 알박기도 법으로 못하게 되어 있는걸로 알아요.
그럴경우 분양신청을 하고 어떻게든 해서 프리미엄을 붙여서 파는게 이익이 있지
현금청산 하면 안되는거 아닌가요?

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원래 감정평가 금액은 높게 안나와요.공시지가 보다 조금 더 나오는 정도
집이 위치도 안좋고 낡으면 더 낮게 나오구요...그러니 재개발을 하는거겠지만
대신 조합원 분양가가 일반분양보다 낮아요.
종전자산 평가금액이 낮다고 나쁜 것도 아니고 높다고 좋은 것도 아니래요.
높게 나오고 분양가도 높아지면 그게 그거예요.
비례율이 좋아야 한다는데,,,,뭐 공부를 해야 알겠지 잘 모르겠어요.
저도 제가한 이 말이 다 맞는지도 모르겠어요.
여튼 근처 재개발 하는데 -부산
얼마전 분양한 온천2구역 래미안..
분양가는 16000 1700 이라는데 그 지역 조합원은 평당 900정도에 분양했으니..
조합원 대박났어요,피가 몇억입니다.팔면되요..
거긴 무슨 법 바뀌기 전에 진행된 곳이라 더 그렇다고 하던데..뭐가 뭔지..

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재개발 전국에 수백건 있어요. 실제 입주까지 진행되는 경우는 20%도 안됩니다.
조합을 구성해서 지자체에 조합신청을 하고 인가를 받는다고 해도 토지를 100%확보하지 않으면 공사를
시작할수 없어요. 요즘은 조합측에 토지의 확보가 95%되면 나머지 5%의 토지강제수용권을 주는데
그것도 재판을 해서 승소를 해야 합니다. 대법원까지 가는데 2년 걸려요.
대법원에서 알박기한 주민이 패소를 해도 죽어도 못비껴준다고 하면 머리가 아픕니다.
조합측이나 건설사에서 수백억을 대출해서 모델하우스 운영비,직원급료,대출이자가 기하급수적으로
발생하고 증가되는데 토지주인들은 꿈쩍안하니 애가 탑니다. 결국은 승소해도 알박기한 토지주가 원하는 대로 들어주고 하루라도 빨리 공사를 시작하고자 합니다.
원글님이 알박기 하고 싶으면 재판 끝날때 까지 그 이후까지 끝까지 버티면 원하는걸 얻을수 있습니다.
최후의 1인이 될때까지 버티세요. 주변에 그런 사람 제가 봤습니다.