갭투자하는 순서가 이해가 안 가는데요
예를 들어 10억짜리 집에 전세가 6억이면
계약금 1억 내고, 전세를 구해서 6억 받고
잔금으로 3억을 내면 집을 살 수 있다는 건가요?
그 잔금도 대출을 받는 사람들이 예전에는 있었던 건가요?
이해가 안 가서요..
자유게시판
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갭투자 순서가 이해가 안 가는데요
궁금 조회수 : 2,830
작성일 : 2018-04-14 15:54:57
참고로 저는 갭투자를 할 생각도 없고 그냥 궁금해서 여쭈어봅니다.
IP : 116.122.xxx.180
7 개의 댓글이 있습니다.
1. 햇살
'18.4.14 3:57 PM (211.172.xxx.154) - 삭제된댓글전세들어 있는 집 사도 되죠. 4억만 내고
2. ...
'18.4.14 3:58 PM (211.46.xxx.42)10억짜리 집 6억 전세 끼고 산다는 건
전세금 뺀 차액 4억으로 집을 사는 겁니다
기존 세입자의 보증금을 떠안는 거죠3. 네
'18.4.14 4:17 PM (182.222.xxx.70) - 삭제된댓글그
나머지 금액도 대출 가능했어요
저희는 그냥 신용대출로도 몇억이 나왔구요
그런데 그러다 전세 안나가고 집 거래 안되면 도미노로 터지며 이번에 동탄 몇십채 경매처럼 그렇게
나오는 상황이 되죠4. 대출이
'18.4.14 4:27 PM (59.12.xxx.253) - 삭제된댓글주택담보대출이 아니라(전세6억때문에 안나오죠)
신용대출이나
전세자금대출을 이용해서 했더라고요.
자기가 (전세)살고 있던 집 보증금 빼서 잔금치루고,
자기는 전세자금 대출받아서 전세들어가고요ㅡ.ㅡ5. 대출이
'18.4.14 4:29 PM (59.12.xxx.253) - 삭제된댓글아니면 자기가 살고 있는 집을 담보로 대출받아서
그 대출금과 새로 구매하는 집의 전세금을 합쳐서 집사던가요.6. ....
'18.4.14 4:32 PM (116.121.xxx.93)전세와 매매가가 4억의 갭이 있으니 4억이 있어야 투자 가능합니다.
전세 주는 집은 대출 안나오고 본인이 사는집으로 대출 받던지 신용 대출 받아야지요.
전세 세입자 제때 못구해서 잔금 못치루면 계약금 날릴수도 있어요7. ㅌ
'18.4.14 5:56 PM (218.153.xxx.98) - 삭제된댓글10억 짜리 6억 전세면 갭투자라고 할 수도 없어요.
집은 안 오르고 전세만 올라서 전세가 집값 80~90% 할 때나 갭투자라고 할 수 있죠.
예전엔 레버리지라는 용어를 썼어요.
내 돈으로 집을 사는 게 아니라 전세 끼고 사거나, 저금리 대출 이용해서 산다구요.
근데 전세가가 집값 대비 비싸지니 내 돈 조금 들이고 전세만 이용해서 살 수 있어서
갭투자라는 신조어가 생긴 거예요.
전세가가 비쌀 때는 계약금만 내고 잔금은 전세금으로 퉁치기도 해요.
살고 있는 세입자 그대로 두고 집을 인수하는 거죠.
전세 만기가 돌아와 전세금을 올려받으면 내 투자금이 줄어드는 개념이죠.
요즘처럼 집값과 전세가가 벌어지고 전세가 약세가 되면 위험해지는게 갭투자예요.
이젠 갭투자할 때가 아니에요.
이번 장 초반엔 고작 몇 천만 원으로 집을 사고 돈을 벌 수 있었던 게 갭투자인데
시장을 교란시키는 것 같아서 갭투자는 개인적으로 싫어요.
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