지금 사는 곳은 12년전에 분양받아서 살고 있는 곳이구요. 다른 곳 분양받은 곳으로 몇개월 뒤 이사가려 합니다. 그런데 집을 내놓은지 몇달째 나갈 기미가 안보이네요. 집보러 온 팀은 몇 팀 되는데 이후로 연락이 없어요..
안되면 전세라도 싸게 내놓고 이사를 가려고 하는데요.. 누가 내년부터 2주택이면 세금이 많이 오른다고 (그게 보유세인지 아니면 나중에 팔게 될때 양도소득세인지는 잘 모르겠습니다만.. ) 지금 좀 손해를 보더라도 팔고 이사를 가야할지 망설여지네요..
님이 새롭게 분양받은 곳 입주시작하면 1가구 2주택이 되고, 2년동안은 일시적 1가구2주택 상태라 2년안에만 팔면 양도세 없어요. 지금 전세놓고 2년 넘어가지 않게 팔면 될거예요.
그리고 내년 4월부터 크게 오른다는 것은 양도세예요. 팔때 세금 많이 때리는 중과세를 한다는 뜻. 보유세 인상은 아직 안됐음.
맨 윗님 일시적 2주택 유예기간 3년으로 바뀌었어요
네 지금 보니 3년이 맞나보네요. 3년동안 전세 놓다가 팔아도 될 듯합니다.
감사합니다. ^^
지금집 새집
새집을 산 날부터 3년이내 지금집을 팔아야 비과세됨.
단. 9억원초과 분에 대해서는 과세됨.
예시.
12억 매수가 2억
양도차익 10억
9억까지 비과세
1억원은 과세
10년이상 80% 장기보유특별공제. 8천만원
양도소득세과세금액 2천만원
기본공제 250만원
1750만원 과표
취등록세 복비등 비용 고려하면 더 낮아짐.
2~3백만원 양도세 나오는 정도
대해서는 양도세가 거의 없다고 보면 됨
양도세는 2가구에서든 3가구에서든 팔았을때 내가 산시세에서 올랐을때 내는것이지 안오르고 손해보고
파는집은 양도세 없어요 3가구도 마찬 가지구요 산가격에서 이익이 남아야 양도세내요
알파는 있지만 작은 금액이구요 국세청에 세금관련 상담 공짜예요 해보세요
도움이 되네요
저장합니다
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