만일 20대초반 대학생 아이 이름으로 전세끼고 7-8억짜리 집사주면?

[저기]

어떤 일이 일어나나요?
주변에 이쪽으로 아는 사람도 여유 있는 이도 도통 없어서요.
막연한 미래라 세무사 일부러 찾아가기는 아직 그렇구요.
증여세니 뭐니 들어나 봤지;;

전세 3-4억에 실투자금 3.5억 정도의 집을 소득 없는 대학생 자녀의 이름으로 산다면 그다음은 어떤일이 일어나나요?
취등록세 낸후 세무서에서 알아서 연락오거나 고지서 보내나요?
지금 아이가 중딩인데 미리 뭔가 할 수 있는 일이 있나요?

궁금한 이유가 남편이 돈생기면 아무 대비없이 써버려요.
귀도 앒아 보증이니 뭐니 골탕도 몇번 먹었구요.
제명의로 뭐 사주는 사람은 아니고 아예 대학 즈음 아이 명의로 서울에 집을 사두면 어떨까하구요.
아이한텐 잘하는 사람이여서요.

세금을 매기면 전세끼더라도 매매가 기준이겠죠?
취등록세야 당연하겠지만 증여세 같은거도 그러려나요?

지금은 없지만 몇년 후면 제 총알까지 합하면 가능도 해서요.

[어...]

세무서(국세청 소속)에서
조사 나오거나...할거 같은데요?
지역마다 다르겠지만

[요새]

자금 출처 조사 까다롭게 한다 들었어요..
부모 통장까지 조사한다 하더군요.

[예전에]

아는 오빠 부모님이 이 오빠이름으로 강남에 10억 넘는 집 해주셨는데

여자들이 냄새맡고 장난 아니었어요.

임신까지 해서 물고 늘어지는 여자도 있었고

참고하시라구요.

[...]

증여세 신고했던걸로 기억하는데요.
저희는 땅을 증여했던거라
세금은 액수따라 달라지고 그 증여세도 본인이 낼 능력이 없으니 그때문에 더 낸다고 그랬던듯 해요.
남편이 한 일이라 제 기억이 없네요.

[수엄마]

저희 시어머니가 저희 아들에게 초등학교 입학 때 빌라를 사 주셨어요..
증여세 내가 다 깔끔하게 낼꺼다.. 하셨는데.. 아마 조금 세율이 높은 걸로 알아요.

[...]

초등입학시 빌라 사준 시부모님.
제가 들은것중에 최고네요.
100만원 까지는 들어봤는데, 스케일이 아주 그냥 다르구낭...요

[은행잎]

윗님! 시어머니 멋지네요
당신 노후비용은 남겨 두셨겠죠?

근데 궁금한건..
손주를 해주실 정도이면
자식들도 신경 썼을텐데..

무슨일을 하셨나가
매우매우 궁금

[수엄마]

에고.. 이런.. 멋진 시어머님이 되셨나요?

시아버님이.. 애 아빠도 사업하고..
그러다보니 시어머니가 사람일 어찌 될 지 모르고.... (지금은 잘 살더라도.. 불안정한 직업이다 보니..)
지금은 작은 빌라지만.. 얘가 대학갈 즈음엔.. 혹 집이 기울더라도.. 큰 도움 될 수 있을꺼다..
- 뉘앙스는 망하더라도 팔면 대학등록금은 되지 않겠니..

였었어요..

[..]

미성년자면 빼도박도 못하고 증여세 대상이구요. 대학생이라고해도 실수입없는데 재산 신고 되면
증여세 내셔야합니다. 근데 노파심에 드리는 말씀이지만 저 정도면 은행에서 카드 만들라고 꼬시고..
경제능력도 없는 애한테 유혹이 꽤 많이 와요. 어디서들 그렇게 알고 전화가 오는지..

[원글]

수엄마님 저도 부럽습니다^^

그렇군요.
아직 아이가 중딩인데 증여세 줄이기 위해 미리 뭔가 할스ㅡ 있는 일이 있을까요?
소액 합법적인 금액 적금 들어준다던지..
그리고 증여세는 전세금 뺀 실투자액 아닌 총 집값 기준이죠?

[조건부증여]

증여세는 전세금 뺀 나머지 금액으로 매겨져요
채무액을 뺀 증여라는 개념으로 보시면 됩니다
성인은 5천만원 증여세 없이 증여해 주는 거 있구요
25세가 넘으면 집값의 90%만 증명하면 되는 가 그래요
세무사 상담 받아 보세요
상식하고는 또 달라요

[음]

증여세 줄이기 위해 딱히 할 수 있는 일이 많지 않아요.
저희 아이들(중딩 고딩) 10년에 2천까지는 증여세 없이 증여 가능해서 2천 조금 넘게 예금이나 펀드 들고 증여세 쥐톨만큼 내고 신고할까 했는데 그것도 다 귀찮더군요. 나중에 깔끔하게 증여세 내고 증여하든지 하려구요.
이번에 아버님께 작은 땅 하나 받으며 증여세 내봤는데 공시지가 2억짜리 땅 증여세 2천만원이더군요. 실거래가 아니고 공시지가로 매기기 때문에 큰 부담 없었던건 있지만요.
소득없는 대학생이 7억짜리 집을 산다면 반드시 자금출처 조사는 들어올겁니다. 1억 미만 거래는 잘 안들어온다고 하긴 하던데요. 그리고 증여세는 집값 7억에다 매기는거 아니고 부모가 자식에게 준 돈에서 증여세 면제금액 빼고 세금 때리는거죠. 원글님 경우엔 7억-3억5천(전세값)-5천(대학생 증여한도액)=3억에 세금 부과 되겠네요.

[원글]

그럼 제 이름으로 샀다가 아이가 직장생활후 돈벌어 산다면요?
부모자식간 거래는 소득 증빙되면(월급 대출등) 일반 매매로 볼까요?

[좀..]

위에 음님.. 땅은 공시지가지만 정부에서 세수부족으로 공시지가를 점점 현실화하고 있습니다.
해서 증여하거나 증여받을 토지가 있다면 빨리빨리 하는게 제일 좋은걸로 알고 있네요.

원글님. 아이이름으로 샀다가 애가 산다면 뭐 실거래액이 통장으로 왔다갔다 한다면 세무서에서도 뭐라하지 못하겠지만... 진짜 돈 다주고 살거라면 뭐하게 원글님 명의 아파트를 매매해요. 그냥 부동산에서 매매하면 되지 않을까요?

정 불안하시면 내 명의로 여유자산을
증여세 다 내고 애한테 증여해서 그걸 조금씩 불려가는 방법도 있겟으나..
저는 애한테도 미리미리 증여하고 그러는거 별로 안좋은거 같아요.

그냥 원글님 자산으로 가지고 계신게 최고인듯합니다~