자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
다가구주택 전세임대차계약 상담 잘하시는 법무사 소개해주세요..
1. oops
'13.8.1 8:02 PM (121.175.xxx.80)다가구주택이라고 일반 아파트나 빌라와 크게 다를 게 없습니다.
다른 게 있다면 구분소유권이 인정되는 아파트나 빌라는 각 홋수별로 소유권과 등기가 독립적으로 되어 있는 반면
다가구주택은 각 홋수가 아니라 그 집 전체, 한덩어리로 소유권등기가 되어 있다는 차이 정도입니다.
따라서 그 건물.토지의 등기부등본에서 을구란이 없거나 깨끗하면 일단 괜찮고,
어떤 담보물권이 선설정되어 있을 경우엔 그 채권금액 총액이 집 시세의 70%선을 넘지 않는다면 괜찮습니다.
(그 70% 내외라는 것은 원글님과 그 다가구주택에 살고있는 모든 가구들의 보증금 총액을 합산하여 계산하여야 합니다.)
그외 등기부등본으로 확인할 수 없는 집주인의 채무,세금체납 등이 문제가 될 수 있지만,
집주인이 사업자이거나 고액채무자가 아닌 한 크게 문제될 것은 없을 거구요.
세입자로서 주택임대차보호법의 보호를 제대로 받으려면
실입주+전입신고+전셰계약서 확정일자, 그 3가지 요건을 즉시 조치해 두시면 되고요.
물론 그외 등기부상 실 소유자와 계약서를 작성했어야 한다는 건 상식이고요.
우선 이런 정도만 체크해 분명하다면 다른 특이한 상황이 발생하지 않는 한 큰 문제는 없을 겁니다.2. 원글이
'13.8.1 8:44 PM (58.140.xxx.145)저당권이 설정되어 있고 저당권 및 저를 포함한 모든 가구들의 보증금 총액이 딱 70% 걸쳐있고..ㅠㅠ 집주인은 사업하는 사람이고....요...쩝..ㅠㅠ 이 상황에서 도장을 찍었다면 제가 무식해서 용감했다 내지는 정신 머리없는 놈이겠죠...그래서 상담을 받을려고요..
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
286193 | 계란 장조림 만드는 법. ? 4 | 레시피 | 2013/08/16 | 1,797 |
286192 | 최고의 클렌저(저렴이)좀 추천해주세요 9 | ㅡ | 2013/08/16 | 2,849 |
286191 | 혹시 융덕신당 이라는 곳 1 | 신점 | 2013/08/16 | 3,691 |
286190 | 8년간 친딸 성폭행 목사의 궤변 "사랑해서…&a.. 7 | 호박덩쿨 | 2013/08/16 | 4,033 |
286189 | 크리니크 처비스틱 투톤토마토 살까요? 2 | 42 | 2013/08/16 | 2,448 |
286188 | 진짜 무서운 웹툰.. 10 | 추천 | 2013/08/16 | 4,295 |
286187 | 아까 유치원 선생님 글 실수로 삭제했네요 | 너누구야 | 2013/08/16 | 732 |
286186 | 입국할때마다 추가 엑스레이 짐검사 받으시는 분들 있나요? 6 | 블러디메리 | 2013/08/16 | 2,784 |
286185 | 요새도 회충있나요? | 옥쑤 | 2013/08/16 | 455 |
286184 | "커피 많이 마시면 55세 이하 사망률 증가".. 4 | 샬랄라 | 2013/08/16 | 3,934 |
286183 | 에피큐리언 도마 쓰는 분 알려주세요. 냄새가 너무 나요 3 | aa | 2013/08/16 | 9,498 |
286182 | 고등학교 꼭 졸업시켜야 겠지요? 12 | 곰 | 2013/08/16 | 2,471 |
286181 | 딸이 진드기 알러지로 나왔는데, 뭘 조심해야 할까요? 10 | ... | 2013/08/16 | 2,343 |
286180 | 찹쌀에도 글루텐이 있나요 2 | 글루텐시러 | 2013/08/16 | 5,478 |
286179 | 실드림하려다 도로 뺐었던 사람입니다. 25 | .... | 2013/08/16 | 13,427 |
286178 | 올리브 오일 추천해주세요. | .올리브 | 2013/08/16 | 1,686 |
286177 | 중1한문 공부 2 | 한문 공부 .. | 2013/08/16 | 1,020 |
286176 | (남편외도) 카톡이나 문자 볼수 있는 방법 없나요? 7 | .... | 2013/08/16 | 6,759 |
286175 | 나란히 앉은 원-판, "선서거부, 모른다도 나란히&qu.. 7 | 손전등 | 2013/08/16 | 789 |
286174 | 공항에서 세관 통과시... 3 | 도움부탁.... | 2013/08/16 | 2,102 |
286173 | 췌장염 걸린 개 먹거리... 2 | 오늘하루 | 2013/08/16 | 3,015 |
286172 | 근육운동은 하루걸러서 해야하나요? 4 | 진짜? | 2013/08/16 | 2,520 |
286171 | 오늘 사온 커피... | 아이스 커피.. | 2013/08/16 | 1,049 |
286170 | 이여자 같이 안될려면 관리 많이 해야겠네요 ㅎㅎ 2 | 플로우식 | 2013/08/16 | 3,049 |
286169 | 제 시누는요 1 | ^^ | 2013/08/16 | 1,759 |