서울 대학가 바로 근처는 아니고, 지하철 1~3코스에
경희대,시립대, 외대, 전문대 몇군데등이 있는 지역에 친한지인이 건축을 했습니다.
물건 위치는 지하철역 도보 3~5분정도 거리구요.
8000~8500정도에 분양을 하는데, 7000에 매입할수 있습니다.(풀옵션 원룸입니다.)
요약하면
매매가 7000만원.
보증금500/ 월세 40만원. (부동산에 알아보니 45라는데 주변 돌아다녀보니 40이 적당한듯,)
수익률이 7.38%정도.
매입자(주인)입장에서 검색을 해보니
공실률이 있을수있다. 시간지나면 가치 떨어진다... 월세가 오르지않는다. 생각보다 별로다... 이런글들이 많이 보이고...
세입자입장에서 검색을 해보니
월세가 너무 비싸다. 고시원도 30은 기본이다. 방이없다. 지방인데 버스 타고10분거리도 40이다...
뭐 이런글들이 많네요.
집주인, 세입자 모두 고충이 있는 일리있는 의견들....
싸게 살수있는 기회인데, 참 고민입니다......ㅎㅎ
혹시 원룸 월세 사시거나 원룸 세주신분 계세요? 님들 입장은 어떠신가요?^^
자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
원룸하나 사려는데, 거주하는사람vs주인 둘다 하소연이네요...
1. ..
'12.11.17 12:39 PM (110.14.xxx.164)오피스텔 아니고 원룸은 날림공사인 경우도 많고 하자가 많아서 ..
별로긴 해요
거기다 지방이면 학교 바로 앞 아니면 메리트가 없어요 굳이 학생들이 학교앞 두고 거기서 살까요2. ...............
'12.11.17 12:41 PM (125.152.xxx.114)공실율도 문제 이지만
자잘한 수리도 골치 아프고
원룸의 경우는 도배 장판을 매번 해주는게 기본이라 담배피우거나 애완동물 있는 세입자 들어온다음에는 거의 다 갈아 엎어야 해요.풀옵션이라 냉장고며 에어컨 기본적으로 늘 고장난곳 없나 잘 살펴봐야하고
아무리 지인이 지었어도 빌라인 만큼 누수나 부실 시공이 발견되면 서로 곤란해지요.
원룸임대는 자기가 꼭대기 층에 살면서 오며가며 임대인이 늘 조심하게 적당히 지켜보면서 집관리 해야 합니다. 집주인 멀리사는 원룸 세입자는 집 엉망으로 써요.
대학가부근이라니 방학때 갑자기 방 빼겠다고 하거나 월세 안내면 골치아프고 명도 하는것도 골치예요.
같은 지역에 원룸을 건물채 가지고 있는 것도 아니고 그냥 한 유닛만 사서 수익을 보겠다니...
그건 좀 무리라고 보이는데요.
빌라는 낡는게 눈에 확띄어요. 아파트 보다...한해 한해..
그래서 가격이 확확 내려가죠.
거의 2-3년에 한번씩 수리해주고 유행타는 쪽으로 꾸며줘야 잘 나갑니다.
그러다보면 골병들어요 .짜증도 나고.
저같으면 안하겠어요.
그리고 무엇보다 지역이 중요한데 혹시 외국인 노동자들이 많은 지역이면 그 빌라에 한 유닛이라도 그런 분들이 살기시작하면 그 동네가 금방 그쪽 분들로 다 채워집니다. 그럼 그 후부터는 한국사람들 절대 안들어오려고 하고 월세는 더 떨어지기시작하고 동네사람들한테 항의는 항의대로 받고...
조선족분들같은 중국계열은 부엌이 완전 기름으로 초토화...
파키스탄이나 이슬람권,아프리카권 쪽 분들은 카레냄새와 독특한 향료로 온 동네가 냄새가 장난아니예요....
전 인종차별을 조장하는게 아니라 그쪽은 그런 어려움이 있다고 있는 그대로 말씀드리는 거예요.3. ..
'12.11.17 12:47 PM (175.197.xxx.100)친정엄마가 대학가에서 원룸 임대업 하시는데 제가 도와리고 있어요
30개실인데 이거 생각보다 엄청 골아파요(3년째인데 쓰라면 책한권써요)
몇가지만 써보면..집을 험하게 씁니다..지금 건물이 5년차인데 수시로 손봐야해요
그리고 월세 따박따박 제날짜에 내는사람 30%정도고요
10%는 아주 골치아픕니다(자세한건 생략)
그것도 고가 오피스텔도 아니고 40만원 월세는 말리고싶네요
월세면 전구까지 다 갈아줘야하는데 인건비도 안나옵니다
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
187958 | 따뜻하고 예쁜 미혼처자들 입는 퍼 자켓 있을까요? 1 | 털털 | 2012/12/07 | 1,109 |
187957 | 문재인 언급도 안한 빨간 목도리 안철수 30 | 부산유세ㅎㅎ.. | 2012/12/07 | 11,465 |
187956 | 과외쌤이 개정때문에 다시 하재요. 1 | 수학선생님~.. | 2012/12/07 | 1,214 |
187955 | 심심한 금요일밤~ 뭐하고계세요? 2 | 방긋 | 2012/12/07 | 603 |
187954 | 12.12쿠테타주역 박희도 독재자의 딸 지지 2 | 투표합시다!.. | 2012/12/07 | 1,213 |
187953 | [기도글]금식기도5일째 그리고 6일째 4 | 믿음 | 2012/12/07 | 1,419 |
187952 | 우리동네 엄마들은 다 박근혜예요.. 15 | 양서씨부인 | 2012/12/07 | 3,547 |
187951 | 제가 눈을 싫어하는 이유는.. 6 | 천사야~ | 2012/12/07 | 1,502 |
187950 | 아래 박근혜 글쓴사람인데요 108 | .. | 2012/12/07 | 6,537 |
187949 | 화갑이 오빠 오늘도..... 2 | .... | 2012/12/07 | 1,040 |
187948 | 투표하고 왔어요.. 3 | 엘비스 | 2012/12/07 | 619 |
187947 | [문재인] 감동적인 CF , 안철수 등장 14 | 감동 | 2012/12/07 | 3,142 |
187946 | 서울예전이전 | 아옛날이여어.. | 2012/12/07 | 1,718 |
187945 | 박근혜는 독신이라 깔끔하지 않나요? 30 | ... | 2012/12/07 | 4,216 |
187944 | 고성국 "박근혜가 200만표 차이로 이긴다" .. 23 | ........ | 2012/12/07 | 3,303 |
187943 | 관광공사 면세점, 인천공항서 ‘사실상 퇴출’ 민영화 2 | 투표합시다!.. | 2012/12/07 | 1,113 |
187942 | 남북한 독재자 자식들이 왜이리 설치는지... 3 | 이쯤에서.... | 2012/12/07 | 610 |
187941 | 타임지에서 제목을 바꿨네요 43 | 타임지 | 2012/12/07 | 14,410 |
187940 | 방금 KBS뉴스에서 타임지 표지나오는데 13 | time | 2012/12/07 | 3,826 |
187939 | 아!!!!!!!진짜 좋군요 부마항쟁의 부산.. | .. | 2012/12/07 | 1,009 |
187938 | 방금 막 투표하고 왔어요 8 | 투표합시다 | 2012/12/07 | 799 |
187937 | 혹시 메일기능중에 특정인에게서 메일이 오면 휴대폰으로 문자 오는.. | ... | 2012/12/07 | 459 |
187936 | ‘성추행’ 물의 최연희 전의원, 박근혜 지지선언 15 | 샬랄라 | 2012/12/07 | 1,860 |
187935 | 문재인지지자 분들 중에 엠엘비파크 회원이신 분~ 2 | 여기요!! | 2012/12/07 | 1,652 |
187934 | 기술 고시에 대해 잘 아시는 분 계세요...? 2 | 궁금 | 2012/12/07 | 1,452 |