전세값이 오르는 이유.정확한 이유

[전세]

이게 비정상적으로 오르는 이유가 정확히 뭔가요?
살기바빠서 외면하고 있다가 뉴스마다 전세대란전세대란하니깐
전세살고 있는 저도 막 불안해져요.

갑자기 집이 반으로 수가 줄어든것도 아니고 있던집에 새로 짓는 집까지 늘어나면 늘어나는데
왜 전셋값이 올라가는건가요?
이것도 의도적으로 뭔가 담합이라던지 부추기는 세력이 있는건가요?
아니면 뭔가 다른 이유가 있는건가요?

제가 경제에 대해 문외한이라.
단지 제가 단순하게 생각할때는 집수가 늘어나면 늘어나는데
왜 집값도 아니고 전셋값이 이렇게 치솟는건지 잘 모르겠어요.
저도 서민이라 물가 상승 전셋값상승이 진짜 없는 서민 쥐어짜는걸로 밖에 안보이거든요

[그게]

멸실주택수에 비해 신규주택수가 과거에 비해 줄어들었던 데다, 분양가상한제 등등으로 기존 민간분양수도 줄었다고 하네요.
게다가 집값전망이 낙관적이지 않다고 생각하는 사람들이 다수라 구매력이 있는 사람들조차 전세로 돌기 때문에 더 전세수요가 딸린다고 합니다.
글구 집값이 안 올라가니 다주택자들은 임대소득이라도 보려고 월세나 반전세 등으로 다들 돌리다 보니 전세물량이 또 줄었다고 하구요..이런 복합적인 이유들이 한꺼번에 몰리다보니 전세대란이 일어난 거라고 봐요..

[...]

집 값 상승에 대한 기대가 사라지거나 적어짐, 이로 인해 주택 소유자 입장에선 집 값으로 100 을
지불하고 전세로 30-50 을 받는다면 손해보는 것이죠. 더구나 세금부담까지 있겠구요.

집을 보유하는 상태에서는 전세값을 올리거나 월세로 돌려서 무익한 집 소유에 대한 기회 손실을 만회하려는 것 임.

[멍청개구리들]

간단히 말하면 망할 때가 다가와서 그래요.

[df]

융자많은집은 전세로 절대안나가죠 그렇다고 월세구하기어려움(월세는 웬만하면피할려고하기)
지금 전세대란의이유는 융자적은집 없는집만 구하고 최근 공급이 줄었죠
뉴타운난개발로인한 멸실가구 증가. 언론 공포분위기 조성

[전세]

그럼 기존의 전세에서 월세로 돌리는 사람들로 인해 이렇게 된거라는 말인가요?
물론 집값상승이 안되니 전세로 돌린다는것도 이해는 되는데요.
그럼 월세는 많아져야 하는데 전월세 지금 다 부족해서 올라간다고 하니..사람들이 집을 안사고 전세로 이동을 이유가 되는건가요?

[아주 이상한]

아주 이상한 우리 나라 만의 자산 개념 때문이죠.
모두기 반드시 집을 소유해야만 제대로 자산을 가지고 있는 것이고. 부동산을 자산 증식의 수단으로 여전히 생각하고 있는 것이 문제이라고 샹각하네요.

[전세집이 없어서죠.]

집이 두채가 있다면 하나는 내가 살고 하나는 전세를 주었겠죠. 그런데 집값이 예상처럼 오르지않으니 내가 사는집 아닌 집은 팔아서 현금보유하거나 월세로 돌리는거지요. 또 집이 한채가 있었다면..요즘 무주택자에게 보금자리나 기타 여런 혜택이 많으니 내집하나 있던것 팔고 로또같은 보금자리 당첨을 기다리는거지요. 요즘 어린아이들 지원 꽤 괜찮잖아요. 그러니 있던 전세집은 없어지고, 전세원하는 사람은 많아지니 공급보다 수요가 많아서 전세값이 올라가지요. 또 전세가 올라도 세입자가 능력없어서 못올려주는 사람이 많으면 결국 다시 내려가는데 전세대출이 있어서 다들 대출받아 전세금을 어떻게든 충당해서 전세 재계약을 하고 눌러앉으니 새로 구하는 사람은 전세집이 없지요.

[전세]

그런데 위엣님 몇년전에도 전세대출은 꾸준히 있어왔어요.그것때문에 갑자기 이렇게 대란이라는게 전 이해가 잘 안가요

[전세님..]

몇년전에는 이렇게 전세대출이 활성화되지 않았어요. 은행직원이나 대기업직원등 일부만 전새대출을(회사 지원으로 싼 이자..) 받았었지요. 그런데 요즈음은 전세대출 폭풍?이 분 것 같아요. 24평 전세 살것도 대출 몇천 더 받아서 32평 전세살자. 이자 얼마 안되니까..이렇게 분위기가 바뀌었어요(전 다주택자. 임대인입니다. 전세대출 동의 해주고 있어요) 가계대출 늘었다고 걱정하시는데 그 대출의 몇분의 1은 집주인이 아니라 전세입자일거예요.

[전세님..]

사람들의 기대수준이 높아진 것 때문이겠죠. 이왕이면 좋은차 이왕이면 환경좋은곳의 이왕이면 좀 더 넓은집. 내집이 아니더라도 좋다. 할부로라도 전세대출이라도 당장의 자기만족을 추구하는..어제 티비프로 보니 전세대란 인터뷰하는 세입자가 그러대요. 빌라나 다세대는 싫다고. 그러니 오르는 아파트 전세값만 욕하고 있지요. 가진돈으로 살 수 있는 작은 집도 분명 있을텐데요...사람들의 생각이 많이 바뀌었어요. 그 결과 요즘의 전세대란이 온것 같아요. 아마도 누군가..좋은 아파트를 사서 자기가 손해보더라도 전세로 싸게 많이 보급해주지 않는한 이 대란은 계속, 더 악화될것 입니다. 그런데 누가..그 손해보는 장사?를 할까요.. 집값이 오르지 않는데 자선사업 할 사람이 누가 있을까요.

[.....]

뉴타운인지 한다고 집들이 특히 작은 규모의 빌라 이런 게 동시에 많이 없어졌다고 해요.

[전세]

흠.그렇군요.그런데 전 빌라나 주택도 상관없는데.물론 위험한 주택은 배제. 우리동네는 빌라도 너무 많이 올라요.물론 아주 오래된 빌라는 고대로인지 몰겠지만. 이상황에서 아파트만 진짜 오르는건지. 저는 빌라에 살지만 우리빌라도 많이 올랐고 그래서 올해 다 올려줬거든요. 제가 아파트에 사는게 싫어서 자그마한 빌라에 살지만 제 머리로는 일정부분 이해가 가는데 어느부분은 도저히 이해가 안가는부분이 있어서 이게 어떤 세력이 있나 싶기도 하고 그랬어요

[ㅇㅇ]

저도 뉴타운 한몫 한다고 생각해요.
아현동, 행당동 가보세요..(제가 가본곳) 작은 집, 빌라 등등 싹다 없어졌잖아요..ㅠ