아파트형 공장 분양 받는 거 어떤가요?

[참어렵네요]

사무실 임대료를 확 올릴 것 같아요.
역세권이라서 그렇겠고 또 인테리어에 들인 돈 생각하면 아깝지만
마침 너무 좋은 위치에 아파트형 공장 말이 공장이지 사무실 건물인데
분양을 하더라구요.
지금 임대료와 관리비에 플러스 20% 정도 들것 같아요.
70%이상 저리에 대출해준다고 보니
대신 주차문제나 구내식당이나
근처에 공원 한강 조망권
또 안나가도 되는 불안감제거 등등 메리트가 있을 것 같은데
아파트형공장은 아파트도 아니고 제게 너무 생소한 것이라
혹시 사옥개념으로 아파트형 공장 분양받으신 분 계세요?

제가 가장 염려하는 부분은 만약 사업이 잘 안되서 정리해야 할 시점이 왔을 때
매매가격이 확연히 떨어진다던지 이런 부분입니다.

입지에 좀 많이 혹한 상태라 그리고 평당가격도 만만치 않은데
여러가지 혜택이 많아서 더 혹하려고 하는데 조언 부탁드립니다.

사업은 망하지 않는 한 계속할거구요.
사업장이 꼭 필요한 사업입니다.