전세권설정이 확정일자보다 더 나은건가요?

[전세권]

지금 전세살고 있는데 전세금이 집값이 80%정도 되네요
저희집 지금 전세사는데  전세권 설정 안하고 확정일자만 받았는데

이번에 집을 사게 되었어요
집을 판 전주인이 전세로 계속 살기를 원해서 그렇게 계약이
되었는데

부동산에서 요즘은 집사면서 전세권 설정 거의 8-90%는 다
한다고 몇번을 강조해서 전세로 계속 사실 분에게 얘기하더라구요

그래서 그분은 전세권 설정 했는데
저희 지금 전세 살고 있는데 확정일자만 받아서

괜찮은지 싶어서 여쭈어 볼께요

[...]

확정일자만 받아도 되요
전세권설정 해야하는 경우도 있죠
계약자거주지와 등본상 일치하지 않을 경우예요
경매시 1순위인가 그렇구요
등본만 일치하면 괜찮아요

[유지니]

전세권설정이란게, 만약 경매들어가게 된다면 보증금반환소송을 하지않고 바로 경매를 부칠수있기때문에( 판결문에 준하는 효력이 있는거죠) 융자있는 집이라던가, 융자없더라도 전세금이 집값의 70%이상이 넘는다면 불안하니 설정해놓는분들이 있죠. 근데 내보증금을 다 장담해주는건 아니고 단지 소송까지의 시간을 단축할뿐 돈을 받는건 확정일자와 똑같으니,,젤 나은건 위험한집은 아예 첨부터 안들어가는거고, 그담이 그나마 맘에 불안을 덜고자 확정일자보다 만약의경우 시간을 단축해 세입자가 경매넘길수있는 전세권설정을 하는게 좀더 맘이 놓일수있겠죠. 어떤효력차인지 개념을 알고있다면 그게그거에요.