펑~

[일자무식]

감사드립니다^^

[시골땅]

대법원경매사이트 들어가셔서 고향인ㅇㅇ군ㅇㅇ면의 같은 용도지역(관리지역 등)에 해당하는 지가를 알아보는 건 어떨까요? 도로를 접하는 등의 상황도 비슷한 게 없나 살펴도 보시고

[부르는게값]

시골땅은 정말 부르는게 값이에요.
아무리 좋은지역이라도 매수자없으면 똥값
외진데라도 매수가 있으면 부르는게 값이죠...
땅이 적은것보다 큰게 차라리 팔기 편하구요.
공시지가는 참고만하시고, 부동산에 들러서 매수자인척 알아보세요 시세를..
그렇게 참고해서 가격을 책정하시는게 좋습니다.

[^^]

땅이라고 다 같은 땅이겠습니까?
시골땅의 가격을 결정할때
지적도상 길이 있는가
혹은 지적도상에는 길이 없지만 현황도로가 있는지
그것이 포장도로인지 비포장도로인지
전기는 인입돼있는지
토지가 전인지 논인지 임야인지
현재 어느정도 관리가 돼있는지
토지에 산소가 있는지 없는지
용도가 관리지역인지 농림지역인지 보존지역인지
방향이 어느쪽인지
기타등등
기타요인이 많습니다
다음이나 네이버 부동산에 들어가셔서 그 지역에 나온 매물을 확인해보시고
그 매물의 조건이 내토지보다 나은지 혹은 문제점이 많은지 파악해보시면 그 매물을 기준으로 가격을 대~~충 맞춰볼수는 있습니다

도시인들이 보기엔 그땅이 그땅같고 엇비슷해보이지만 가격이 다른건 그만한 이유가 있습니다
매수자입장에서 생각해보면 해답이 나옵니다
남향에 마을을 굽어보는 위치이고 뒤에 산이 감싸고 있고
주위에 혐오시설인 축사나 산소가 없고 고압선 철탑이 없고
지적도상이든 현황이든 포장도로가 있고
경사도가 별로 없어 토목이 용이하고
주위를 둘러싼 산이나 토지가 국유림이나 법인땅이어서 더이상 개발의 여지가 없다면 금상첨화이고
용도는 관리지역이고 옆에 개울물이 졸졸 흘러준다면

부르는게 값입니다 =3=3=3