경매는 원래 매매가랑 차이가 많이 나는건가요?

[궁금해요]

저희 아파트 같은 동 10층이 지난 4월에 34억정도에 팔렸어요
집값이 폭락한다고해서 제가 얼마에 팔리나 주목하고 있었죠
부동산에서는 집 잘못 산거라고 그러더군요
그러다가 7~8월쯤 같은 동 7층이 27억9천에 낙찰 받았다는군요
누가 이와중에 집을 살까 싶었는데 개인이 아니라 법인이 사서 임원들한테 제공한다고 하더라구요
두 집이 꽤 차이가 나잖아요
원래 경매는 매매가랑 차이가 많이 나는건가요?
아니면 낙찰가외에 따로 들어가는 돈이 있는건가요?
집값 이야기들이 집값 폭등할때처럼 많이 나오네요
그 당시 회사원들은 모두 모여 대출을 왕창 받아서라도 집을 사야하냐는 이야기를 많이 했었는데
누구는 과감하게 대출을 받아 집을 샀고 누구는 이자는 어찌 감당하냐며 망설이며 고민했던
기억이 나네요
그 후 집값이 마구마구 올라 집 안 산 사람들은 엄청난 패배감을 가졌던 기억이 나네요
무리하게 대출 받아서라도 집을 사야했었냐며 한탄하는 소리 많이 들었습니다
집값이 폭락하면 토지나 상가등은 어찌 되며 나라 경제는 어떻게 돌아가는지 걱정스럽네요
일본처럼 경기침체로 긴 세월을 보내야하는건가요?
당장 대출 받아 집 산 제 남동생도 걱정이 되는군요

[흠]

일본은 그래도 국민소득은 계속증가해왔습니다..
그리고 우리나라 경제규모와도 차이가크죠
잃어버린 10년이있었지만 아직 우리나라보다 훨씬잘사는나라가 일본입니다
쉽게말해 2배정도 잘살죠
언론과 정부가 투기를 부추긴거죠
능력안되는 사람들 빚지고 사게 만든거죠.
경매가가 실거래가랑 비슷할겁니다

[그러게요]

경매얘기는 모르겠고
그 회사가 직원들 월세로 안하고
그 가격으로 집을 사서 내놓은 이유는
앞으로 집값이 어떻게 될지 미리 아는것 아닐까요

[시장]

경매 낙찰가가 현 부동산 시장을 6개월정도 앞서간다고 보는게 일반적입니다
요즘 경매 반값 낙찰이 널렸지요.
도저히 부동산 시장이 살아날 수가 없습니다.

당장 우리 서민들 수입과 장바구니 물가를 비교해봐도 알 수 있습니다
지난 20년을 돌아봐도 이렇게 심각한 때는 없었지 싶네요
시장가기가 무서워요

[....]

평생벌어 집한칸 못살정도 몇십억씩하는 아파트 분명 문제있다고 생각해요

[..]

수도권 경매물건 많이 보는 편인데 3억짜리 1억8천 ~2억 정도에 낙찰되는것 같더라구요.

[저도..]

눈여겨봐둔 아파트가 경매로 나왔어요. 시세가 5억인데.. 3번 유찰돼서 지금 최저가 2억 5천까지 떨어졌대요.. 원래 집값 올라가고 그럴 때는 경매로 낙찰받아도 별로 이득이 없어요. 감정가 수준일 때 많죠.
그런데 지금 이 아파트는 시세가 5억, 지금 내려갔지만 그래도 4억 5천 받는 건데 3차나 유찰되어서 4차 입찰 들어가네요. 지은지 5년밖에 안된 새 아파트인데.. 쩝..