상가 투자 어떨까요...

[고민중]

아파트 단지 입구내 단독상가 지하 50평(지분20평)인데
보증금 1억5천에 월세가 160만원 이라네요(레스토랑겸 맥주집.향후 2년 재계약 예정)
매매가는 3억5천인데 은행대출도 1억정도 되니까 제돈 일억만 있으면 돼요
수익성은 아주 좋은 것 같은데
상가투자는 한번도 안해봐서 임대사업자등록? 이런것도 하고 세금도 내야 한다는데
혹시 아시는 분 계시면 알려주세요

상가투자가 하이리스크 하이리턴이라는데
혹시 장사가 안돼서 공실이 될까봐 그러는 거겠죠?
상가는 1층이라고들 하지만 1층은 7억에서 9억(크기는 지하의 1/3 정도 되는 것들이 그렇게 나가네요)
이나 하니 너무 금액이 크고
막상 투자하자니 이것저것 생각이 많고 고민이에요.
아파트는 조금 오래된 곳이지만 상가가 전철역 바로 앞에 있고 동네 사람들이 저녁에
꽤 가는 것 같아요
답변주신 분들께 미리 감사드립니다

[...]

상가투자는 잘 하셔야 하는게 매물로 내놓을 경우에 가짜 손님을 풀기도 하거든요
밖에서 며칠 관찰하시는걸로는 안되고 매출기록 같은걸 보셔야 되는데
세입자에게 보여달라기도 힘들겠고 전철역과 가까우면 주민들보다는
외부 손님들이 많은쪽이 낫겠죠.
상가는 취,등록세도 비싸고 임대사업자면 세금도 내야하고 계산 잘하셔야해요

[??]

상가점포는 1층이랑 그밖에 층수 금액차이가 커요.
취,등록세, 분기별 재산세, 복비도 비싸구요.
당연히 상가 관할 세무서에 가셔서 사업자등록도 내셔야해요.
부가세 신고도 하셔야 하구요.
저희는 남편이 알아서 인터넷으로 합니다.
2~3달치는 세금으로 나가야 된다고 보면 됩니다.
3억5천짜리 건물에 보증금 1.5면 꽤 쎄네요.
찬찬히 알아 보시고 결정 하세요.

[임대업자가]

꼬박꼬박 제날자에 임대료 내주지 않더라구요..
이자 붙는게 아니다 보니...특히 술장사하는 사람 상대하는것 더 어려울듯...
부가세.소득세 따로 내셔야하고....임대사업자다보니 연금이나 의료보험도 따로 내야겠죠.
윗분 얘기처럼 임대 내놓을시엔 손님수를 조작하는 경우가 많아요..
아파트 주민얘기 참고하시는것도 좋고, 여러날..직접 잠입해보는게 가장 좋죠