전세 계약서 만기 연장

[계약]

1년 계약 전세 만기인데
전세금 천만원 더 올려 달라해서 올려주고 1년 더 계약합니다

이런 경우
주인과 세입자 둘이서  전 계약서에 추가로 사인해도 법적 효력이 있나요?
아니면 다시 계약서 쓰면 좋을지?

또 지방과 서울이라  부동산에서 계약서 쓰지 않고   둘이 직접 쓰려고 하는데
괜찮나요?

지난해 계약시  전세금 설정 되어 있는데
천만원 추가시 어떻게 해야 하나요?   다시 해야 하는지?

아시는 분 알려주세요
제가 경험이 없어서  직장인 아이에게  알려 줄수가 없어요

[아무래도]

다시 설정 하는게 좋을꺼 같아요 제 경험으로 말씀드리자면 제가 11년전 자취를 할때인데 그 건물주가 같은 과친구 이모부였어요 첨엔 전세 설정 하고 나중에 계약기간 지나서 그냥 놔뒀거든요 아는 사람이니까 근데 나중엔 그게 잘못되서 그 건물 경매 넘어 갔는데 돈 못받았아요 그때 당시전세 천만원이였는데 ㅠㅠ 아까워요

[...]

다시 계약서 쓰기전에
보증금을 올려주니까...등기부등본 반드시 확인하심이.......

[주인]

변경 및 연장 계약서 쓰면 됩니다. 금액과 기간만 변경 나머지 조항은 원계약서에 준한다로요