위례신도시와 판교신도시 부동산 이야기

[추억만이]

언제나 부동산 이야기는 믿거나 말거나 입니다

본인 스스로 선택하는것이 최고죠 :)

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위례신도시가 가장 좋은점은 서울접근성과 함께

서울 주위에 택지개발지구가 공급된다는 점입니다.

택지개발지구가 무엇이냐면 쉽게 설명해서 소규모 신도시를 계획하는 것입니다.

공공시설과 교육시설, 상업시설, 주거시설과 그 동선의 배치
등을 미리 계획하고 대규모 주택단지를 건설하는거죠.

거래 주거지는 전용주거지 1, 2종과 일반주거지 1, 2, 3종 등등 무지하게 세세하고 어려운데,
그런 이야기는 굳이 언급하고자 하는것은 아니고요

택지지구를 만들때부터 미리 계획도상에,

각각의 시설들의 위치가 정해지는데

주거시설 용도의 용지인 경우

아파트(공동주택),

블록형단독주택(이건 공동주택일수도, 단독주택일수도 있습니다. 흔히 말하는 타운하우스 용지입니다.)

단독주택 (일반 우리가 아는 단독주택을 지을수 있는 땅)


의 용도로 구분해서 매각합니다.

단독주택지는 그 물량도 상대적으로 많지 않고 ,
비용도 상대적으로 조금은 더 들수도 있고,
또 아파트의 장점을 누리지 못하지만,

위례신도시의 경우는 서울내 강남 최근접지역에 계획적으로 구분되어 ,

쾌적한 생활환경과 주거여건을 갖춘

단돈주택지가 공급된다는것 자체가 엄청난 메리트 입니다.

근데 왜 지금까지 별로였냐 하면???
서울과 가까운곳에 택지개발지구가 없었 으니까요

위례신도시에 분양을 생각한다면 , 아파트보다는 단독주택지의 메리트는 확실하죠.

상권이야기 분석과 함께 적어보자면

... 그리고 상권이야기 ...

위례신도시 옆에 있는 가든5는 잘 아시죠?
가든5는 연명적 25만평입니다.
대충 코엑스 상업시설의 7배죠

가든5 관련해서 위례신도시 들어오고 어쩌고 하면 좋지 않겠는가라는 생각이 들겠지만
위례신도시 계획인구가 11만5천 정도입니다

여기서 상업시설의 이용대상이 되는 인구는 좀 줄겠죠
가든5의 규모가 장사가되려면 어디서 다른 인구를 끌고와야 하는데 인접한 잠실상권 ( 100층짜리가 지어진다면...-_- )
강남의 코엑스 상권이 가든5로 이동할리가 없죠

참고로 코엑스의 경우 유동인구가 주말이면 25만 이상입니다.
그럼 가능한곳은 성남이하인데

( 가든5 입지가 환승역등 의 위치/환경적인 요인으로 인하여 원천적인 유동인구가 그다지 많지 않습니다 )


판교신도시에 들어가는, 판교 알파돔시티 라는게 있습니다.

동양최대규모라는 가든5를 뛰어넘습니다 -_-
37만평 규모죠
물론 다 상업시설이 들어가는게 아니죠

좀 어이없죠.

참고로 판교신도시 계획인구는 8만입니다. 위례신도시보다 작습니다

위례나 판교 토지대가 높아서 상업시설 분양가는 낮을리가 없겠죠..

게다가 재미난건 한전 관련법이 개정되었어요

업무목적이 부동산이 가능하도록이죠

이이야기는 한전본사 이전과

그 부지개발목적이 있다고 생각되어 지는데요

( 삼성동에 땅값이 얼마겠습니까 ㅜㅜ )

여기도 면적이 대충 코엑스 7배 정도 됩니다.
오히려 서울시내 상업시설 대전이 시작이죠

물론 세종시 문제가 주택시장에 미치는 영향이 너무 크고,

그 방향이 유동적이기 때문에,

리스크를 안고 투기성을 감안한 구매를 한다면 모를까

그외엔 현재로선 기다릴때다라고는

이야기 드릴수 있을듯 하네요

여기까지 추억만이 였습니다 꾸뻑 (__

"To be, or not to be: that is the question "

[헤로롱]

좋은 글 잘 봤습니다. 종종 부동산에 관한 글 부탁 드릴께요.