가등기 된 상태의 집을 매매하고 싶을때

[매매]

사업하는 남편 명의의 집이 한 채 있습니다.
그런데 그 집에 가등기가 되어 있고, 세입자도 있어요.
저희는 현재  그 집을 다시 되찾을만한 돈도 없고
또  의료보험료등 세금 나오는것도 그렇고해서
이 집을 매매하고싶습니다.

가등기 해 놓은사람은 집을 살 수 없다고 하고 있는데  가등기가 있으면 매매 자체가 안되나요?
복덕방에 일단 집을 내놓긴 했는데 어찌해야할지 모르겠습니다.
집을 빨리 처분하려면, 어찌해야 하나요?

전세비주고 가등기한 사람에게 돈 주고 나면
남는돈은 없는데요. 아마 양도세 같은 세금 낼 돈만 남겠죠.