5억짜리 아파트에 1억5천 은행융자 껴 있는 집 전세 놓으려는데요.

[계산..]

서울의 33평 아파트에요. 5억시세인데, 1억5천 은행 융자 껴있어요. 그런데 다 갚고 원금3천 남아있지만, 여전히 서류에는 처음 은행에서 해 놓은 상태 그대로 입니다.
지금 시세는 전세2억5천 한다고 합니다.
이럴때 1년짜리 전세를 놓으려 하는데, 얼마의 가격에 내 놓아야 들어올까요?
전세로는 안들어온다고 월세로 놓는건 어떠냐 해서 ,
지금 보증금 1억5천에 월세 50만원으로 내 놓으려 합니다. 그런데, 궁금한게 월세 50만원 안에 관리비까지 포함 하는건가요? 아님 세입자가 관리비를 따로 내는건가요.
오늘 손님이 오시기는 했는데, 별로 내켜하지 않네요........

[..]

관리비는 완전 별도입니다.

[융자]

은행융자는 원금 3천이면 근저당금액 변경시키시면 되고요
그럼 시세대로 받는데 지장 없습니다.
1년짜리 전세는 계약이 2년이 기본으로 되는 거라 잘 모르겠네요

[음..]

관리비는 따로구요.. 나중에 세 뺄 때 장기수선 충당금만 따로 주시면 됩니다..
지금 원금이 3천이라면 전세받아서 3천 갚으실 수 없나요??
그게 가장 깔끔할거 같은데..
근저당금액 변경하는 수수료는 다 원글님이 내시면 변경은 되겠지만요...