아파트 월세 내 보신분께 여쭤봅니다

[^^]

아파트 월세를 주게 되었는데요
몇가지 궁금한게 있읍니다
세입자가 부동산 아는 사람인데
그래서 부동산에서 세입자 유리하게 해주는거 같아서
좀 신경이 쓰이네요
월세도 우리가 시세를 잘 몰라 그냥 부동산 말 믿고
해서 시세보다 훨 싸게 줬거든요


지금 가계약금만 우선 조금 받고 며칠있다 계약서를 쓸건데요
만일 10일에 계약서를 쓰고 20일에 세입자가 입주를 한다면,

10일에 보증금 잔금을 받는게  아니고
입주일에 잔금과 월세를 선불로 받는거죠?

세입자가 소개한 부동산주인 아는 사람인데
계약서 쓰는 날 미리 열쇠하고 카드키 등등 모두 맡겨놓으면(새아파트예요)
입주때 세입자에게 주겠다고 하는데

그렇게 되면 세입자가 월세 시작하는날 보다
입주를 빨리해도 우리는 알수 없는거 아닌가요?
그럼 입주청소하는날 쓰는 관리비도 우리가 내야 되게 되구요

그리고 제가 예전에 월세 계약할때는
청소도 해야 하니까 며칠 비우더라도 미리 월세를 냈었던거 같거든요
보통 어떻게 하셨어요?

[..]

다른 것은 정확히 모르겠는데..
계약은 먼저 하더라도 계약날짜가 20일부터라면
열쇠는 님께서 20일날 갖다 드리겠다고 하세요.

[..]

계약서 작성하는날 잔금이랑 한달 월세분을 선불로 받는것 아닐까요?
그날 집 열쇠 넘겨주시면 되구요..

[요리조아]

청소한다구 편의상 하루정도 먼저 열쇠 줘봤지만(것두 청소하고 부동산에 열쇠 맡기는 걸로 하고)
잔금 받구 열쇠 줘야할거 같은데요~

[음]

저라도 잔금받는 당일에 열쇠줄거 같은데요.
그리고 월세가 선불인줄 알았는데 부동산서 후불이라고 하도 강력히 말하길래 후불로 받고 있어요..
근데 입주청소때 따로 관리비가 추가되나요?(입주청소는 안해봐서 모르겠네요)
따로 물이나 전기 조금 쓰는 정도면 그날 하루의 편의는 봐줄거 같아요..

[.]

보증금 있으니까 선불 필요없어서 후불입니다. 입주는 잔금 낸 후가 맞구요. 열쇠도 잔금 받고 주지만, 청소를 위해 중개인 책임하에 하루쯤 문 열어주기도 합니다. 청소날 전기랑 물 쓰는 거는... 넘 따지지 마세요.

[..]

잔금을 다 받은 날에 입주키 주는게 맞구요, 저 같은 경우엔 월세 선금으로 받았습니다.
정말 제 날짜에 한 번도 안주더군요, 누적으로 2 회이상 연체시엔 계약 자동해지 된다는 조항이
들어가야 합니다. 그 이후 퇴거시까지는 연체이자20-25% 정도 추가 된다는 것도 계약서에 적어 놓아야 편합니다.

관리비는 입주일 전날까지 주인이 책임지면 됩니다.

월세 정말 징글징글 합니다.

[전 후불]

저는 계속 후불로 받았는데요..그리고 입주 청소 하는건 관리비에 포함되어 나오는거 같던데..
그건 월세 사는 사람이 다 내구요.

[월세]

후불 원칙입니다.

[후불이]

맞구요. 열쇠는 찝찝하시면 당일 주세요^^. 또 2개월 이상 연체시 계약해지와 연체이자 부분도 명시하시는 게 좋을 듯 합니다.

[^^]

만일 연체에 대해서 계약서에 명시를 하더라도
그게 법적으로도 효력이 있나요?
세입자가 안주고 버티면 명도소송으로 가는수 밖에 없다고 들었거든요
월세내는 거도 쉬운일이 아니네요

[특약사항에]

이거 한줄 넣으세요
계약만료시 원상복구 하기로 한다.

[..]

보통 한국은 후불입니다
입주 날 기준으로 월세를 받습니다
청소나..기타 등등은 중개인이 하루정도 미리 열쇠를 넘겨주고 다시 받아
이사날에 잔금 받으면서 넘겨줍니다.
연체시 계약서에 연체료를 명시하면 만료시 보증금에서 정산하시면 됩니다
하지만 하루 이틀 정도는 애교로 봐주세요

[빠이빠이]

월세가 후불인가요? 작년 월세살때 부동산에서 선불이라해서..계속 선불로 줬던기억이...

[!!]

선불이냐 후불이냐 하는 문제는 상호간에 협의만 되면
서로 알아서 하는 거지 무슨 법칙 같은 것은 없어요..
그리고 위에 분도 지적 하셨듯이 계약서에 특약으로 꼭 넣으셔야 하는 항목이 있는 데
월세연체에 대한 패널티를 꼭 넣으세요..
연체시에 그 일수 만큼 연이자 몇프로로 계산하여 보증금에서 제한다 이런 식으로요..
저는 이런 특약을 넣지 않아 애 먹고 있어요.
세입자가 월세 날자 지킨 적이 한 번도 없네요...보름이상 항상 늦고 재촉해야 되고...속터져요.
새 입주 아파트라 처음에 물량이 많아서 가격도 아주 아주 싸게 줬거든요..

그리고 부동산에서 그런 날자까지 속여서 세입자을 들이지는 않아요.
의심 마시고 그냥 맡기셔도 될거예요..
저도 부동산에 다 맡겼어요..
입주청소도 해야 하고 하니까요..
그런 관리비까지 따지시면 너무 인색하신거예요. 얼마 나오지도 않구요..
원래 월세는 입주청소를 주인이 주로 해 주기도 하니까요..
관리비는 입주전날까지 계산해서 주시면 되구요..