일산 덕이지구, 식사지구 어디가 좋을까요?

[궁금해요]

부동산 규제가 마니 완화되고 있다보니 남푠이 지금 투자해야할 시기라네요. 전 그냥 안정적으로 살고 싶은데...그나마 미분양가구를 알아보니 일산에 덕이지구 신동아 파밀리에와 식사지구 자이시티가 있어서 오늘 모델하우스를 구경하고 왔어요. 워낙에 대형평수다보니 좋긴 하더군요. @.@
원래 옵션으로 되어 있던것도 다 분양가에 포함시켜 주겠다고 하던데 가격은 그닥 착하지는 않네요. 예전부터 고분양가격으로 논란이 되었던 것 같던데... 간단히 장단점을 알려드리면

일산 덕이지구 신동아 파밀리에 46평 24층(분양가 : 6억8천2백)
1) 대화역이 가까움 (버스로 이동)
2) 경의선 개통예정 (도보8분)
3) 아파트 커뮤니티 시설중 영어마을을 운영할꺼라네요. (아파트단지 주민만 이용가능하고 무상이라네요.
    아직 아이가 어리다보니 요것도 솔깃해지네요)
4) 아직은 남향에 고층매물이 있음
5) 풀옵션 무상제공

일산 식사지구 자이시티 44평 6층(분양가:6억4천2백)
1)  4천세대 (추후에 개발되면 10,000세대 완성)
2)  일산IC, 고양IC가 가깝긴하나, 전철역은 멀음
3)  풀옵셥 무상제공
4)  저층매물밖에 없음

일산 사시는 분들은 투자적인 면으로나 혹시라도 살게 된다면 어디가 좋을까요?

[저는]

벽산 분양 받았어요.
자이 44평 분양권 내놓은 사람 있을거에요
저는 지난봄에 39평 짜리 피 주고 계약 햇는데
몇백 주고 고층 찾아보세요.

남편이 교통 편이 덕이 지구가 좋다고 고집하다가
현장을 가보고 나서
식사지구로 결정하게 됐어요.

어려운 시국에 잘한거 같지 않지만
분양가는 뭔일이 일어나기전까진 내려가지 않을거라는 판단으로 계약햇어요.

부동산 사이트에 분양권 조회해보시면
분양권매물 나온거 찾을수 잇을거에요
전매 제한 풀지자 마자 좀 많이 보엿는데... 지금은 잘 모르겟지만

분양권 전매도 가능해졋으니 그런거 찾아보심이...

[덕이지구...]

덕이지구는 분양 안내에 나온 부분이 사기성인 부분이 많아서 계약 해지 요청하는 데모가 장난 아니었던 걸로 기억합니다.
그래서 일산 사람들 사이에서는 저기... 완공 될 수나 있을지... 그러네요.
식사는 대중교총을 포기하면, 괜찮은 곳일 것 같네요.
생활권이 일산 근처라면 괜찮겠지만, 아니라면 좀 비추...

[불만제로]

덕이지구,식사지구 모델 하우스 작년에 구경했었는데요..
작년에 분양가가 평당 1500 선이었는데..
불만제로에서 나왔던 근처 유해시설(사격장) 있어서 데모와 여러가지 문제를 안고 있는 지역이
덕이지구로 알고 있어요..
식사지구는 또 뒤에 공동묘지가 있구요.. (덕이지구 분양사무소에서 얘기해줘서 알았어요.)
현장 답사도 가능한것으로 아는데 현지 답사와 함께 관련된 카페들이 많으니 자세히 알아보시고 결정하세요

[....]

교통이나 단지내 커뮤니티 시설은 덕이지구가 나은듯...
(영어마을하고 수영장...)
명품신도시에 포함되는 걸로 알고 있구요.
가장 큰 무기는 경의선.
경의선 완전개통되면 탄현역에서 용산까지 30분이면 간다니
사실 교통 때문에 빛을 못본 일산의 입지에서는
솔깃하지요.

식사지구는 아파트 브랜드인지도가 높은 장점이 있고,
대신 교통이 좀 애매한 편이예요.
경전철로 지하철역까지 연결한다고 하는데 그래도
좀 불편할 것 같아요.

근데 둘 다 분양가가 넘 비싸서
미분양이 넘쳐나는 이 시국에
분양가를 지금이라도 좀 내려야 한다고 생각합니다.

[덕이..]

대화역에 가까운곳이 덕이지구지요,아마..대화역에 엄청나게 큰 편의시설들이 들어오고,,킨텍스에 아시아에서 네번째로 큰 무역센터인가가 들어서면 교통도 많이 좋아질거라고 하더군요,,그리고 대화역에서 삼성역까지 20분만에 도착하는 고속전철착동된다 하고,, 현대백화점 들어서고요.,식사지구는 자이라는 이름있는 아파트라는 장점이 있지만.,,역시 교통과 편의시설이 확정된 덕이지구가 나을 것 같은것 같아요, 데모하고 하면서 계속 좋은 조건을 내놓고 있는 것 같아요, 지금은 전액중도금 무이자에 에어콘도 설치하고 프리미엄 보장도 해준다고 하더라고요,,

[차라리..]

분양가가 좀 비싼감이 있으니. 차라리 분양완료된 34평이나 40평을 알아보시지 그러세요,,
제 언니가 34평을 했는데 분양완료되었다고 하더라구요,,

[요즘은]

이미 분양된 아파트가 분양가보다 더 낮게 팔리는 경우도 종종 있는 것 같던데요, 미분양말고 분양완료된 아파트를 알아보시는 것도 좋을 듯,,
미분양된 아파트는 다 이유가 있더라구요,, 가격만큼의 가치가 없다는 거죠,,