상가 임대차 기간 문의

[부동산]

점심은 다 드셨나요. 좋은 오후 되시길 바라면서..

상가 임대차계약서를 작년 9월에 다시 작성하면서 내년 9월까지 기간을 명시 했습니다.
임차 기간을 2년으로 정한샘이죠..

그런데 상가 주인이 얼마전에 바뀌었네요. 새주인이 부동산 중개인을 통해 통지를 보냈습니다.

보증금을 올린다고 내달 15일까지 보증금을 올려 주지 않을경우 나가라는 통보..

황당~ 우째..이건물에서 30년 있었네요 휴~

계약서상 임차 기간 만료전인데 주인이 바뀐다고 해서 다시 보증금을 올려 줘야 하는건지요.
계약서 효력을 주장할수 없는 것인지요?
아무소리 못하고 보증금 올려 주기엔 속상하고 다른데로 옮길려지 일이 커지내요.

참 세상 흉한데 더없이 살얼음판입니다..

[저희도]

그런경험있는데 주인이 바뀌면 남은기간은 상관없는거같아요,
저희도 세입자입장이였는데 상가주인바뀌고 정말 보증금이랑 임대료가 2배정도씩 올렸어요..
완전 막무가내로 안올려줄꺼면 나가라였죠..
그런데 저희도 잘되는 가게 권리금도 못받고 나갈수없으니 어쩔수없이 올려주고 나중에
권리금받고 팔었어요.. 5년전일이긴한데 지금도 별반다르지않을거같아요.

[...]

상가는 그런가요?@@
보통 주택은 주인바뀌어도 원래계약 유지되는데. 상가도 그럴거 같은데요. 부동산에 한번 물어보세요.
그런데 30년 하셨다니 이번에 좀 껄끄러워지면 내년에 재계약 어렵겠네요.