전세권 설정 해야 할까요?아님 확정일자만?

[dmaao]

맘에 드는 전세집을 찾았는데...
(목동입니다~)

요즘 매매가가 4억 5천쯤하는데...
은행대출이 2억 잡혀있어요(은행선 120% 잡아놓죠...2억 4천)
그리고 전세가 1억 5천 5백이고요.

주인이 살다 단독으로 이사간다는데~

전세입자가 은행대출 뒤인 2순위인데...
확정일자만 받아도 될까요?
법무사 불러서...전세권 설정을 해야 할까요?
65만원이 든다네요.

사실 둘 차이는 정확히 모르겠는데...더 안전하다고만 알고 있어요~

도움 주세요~

[그냥]

그집은 피했음하네요

[조심]

집에 가격에 비하여 은행대출이 너무 많은듯합니다.
만일 집 가격이 5천만원이상 떨어지면 은행 대출과 전세비용을 합한금액이 집 매매가보다
많을 수도 있겠지요.
전세권, 확정일자를 설정해놓아도 집값이 떨어지면 아무 보장을 받을수 없을 것 같은데
은행 융자가 작은 집으로 알아보세요.
부동산 말씀 믿지 마시고요

[전세권설정]

이 비용이 드는만큼 더 안전하기는 하지만...
지금 그 집은 어느 것으로도 안전을 보장받기는 힘들 것 같은데요.
윗분들 말씀처럼 아쉽지만 다른 집을 알아보시는 것이...
아무리 좋은 집이라도 매매가는 믿을 것이 못 되거든요.

[설정]

한다고해도
만약 무슨 일이 생기면
절대보장 받을수 있는 상황은 아니네요.

[후아]

만약 일이 잘못돼 경매라도 들어간다면 어쩌실려고....
전세금 받아 대출금을 갚는 조건이 아니라면 100% 들어가면 안 된다고 보는데요

[그 집은]

피하는게 좋다고 생각되구요...
확정일자와 전세권 설정의 가장 큰 차이점은 집 주인이 전세금을 안돌려줄때,
전세권 설정을 해놓으면 그 집을 경매에 넘겨서라도 전세금을 받아낼 수 있다고 알고 있어요.
결국은 칼자루를 쥐는 셈이죠... 1억 5천이면 작은 돈이 아니라서 저희는 그냥 65만원 지불해서 전세권 설정했구요... 나중에 해지할때도 돈이 들어요... 30만원 정도... 참고하세요.

[참내]

최악의 경우,
확정일자, 전세등기 해봤자,,,,,,4천만원만 보상받습니다.
그 집값 내려갈 경우에는???
무모하십니다.