만기전 월세에 대해 문의 드립니다.

[긍정의 힘1]

32평형 오피스텔을 입주할때 시세보다 싸게 2년 계약으로 월세를 내놓았습니다.
얼마전 세입자가 연락을 해와서,, 이제 7개월 살았는데,
집을 내놨으면 좋겟다고 하네요.
물론 부동산비는 본인들이 낼걸로 생각합니다.

문제는 저희가 입주시기에 내놓은 물건이라 지금은 1500정도 오른 상황입니다.
봄에 이사철에는 집이 빨리 빠졋는데, 요즘엔 그렇치 않은 모양입니다.

그래서 본인들은 ,,
빨리 이사가고 싶으니 ,
현재 금액내지는 (5000만원에 월 65만원) 70정도만 받고 내놓으면 안되겟냐고 하고,
전, 시세대로 (5000만원에 80만원) 내놓고 싶은데,,
부동산에선 ,, 이사철인 9월은 되야 나갈거 같다고 하네요.

제가 세입자들은 생각해 월15만원 손해보고  내놓아야 맞는건가요?

솔직히 전 좀 요즘 금리도 오르고, (오피스텔에 5천만원 대출이 있어요)
그래서 시세대로 받고 싶은데,, 저나 남편도 모진 성격도 아니고,
그렇다고, 월 15만원 무시할만큼 경제적인 요건이 좋은 상황이 아닌지라,,
좀 고민이 되네요.

어차피 2년 계약이었으니, 월 65만원 받는것으로 알고있었으니,
그냥 빨리 나가게 이렇게 계약하는게 옳은건지,
아니면, 저도 어파피 그때 시세보다 작게 받은거니 이제와 시세대로 받는게 옳은건지,,

그리고, 입주오피스텔이라 도배 필요없었는데,
새로 입주하는 사람들은 다시 도배 해줘야 하는지,,?

현명하신 선배님들 조언 좀 부탁드릴게요

[시민중한사람]

굳이 손해보면서까지 해야 될 이유는 없어 보입니다. 세입자의 사정이니까 얘기해 보셔서 9월까지의 원글님이 얻을 이익을 계산하게 하는 것도 생각해 보셔야 할 듯.. 도배는 월세니까 관행상 의무적이긴 하지만 들어오는 사람이 깨끗하다 하면 새로 할 필요 없죠. 유도리 있게 하세요.^^;

[즐건하루]

2년 계약하신 내용대로 하시는게 맞는것 같네요....어차피 현재 세입자가 계약기간동안 살게 되면 15만원은 아쉽지만 생각할수도 없었던 것이고 새로운 세입자를 구해야 하는상황이니까...1년 계약으로 하시고 월세를 계약만료시에 올려받으셔야 할듯 하네요....^^

[행복하세요~]

제가 옛날에 집을 일찍 나가고싶어 좀 알아봤는데 월세는 전세와 좀 다르더군요. 만기가 아니면 주인이 먼저 빼줄 의무가 없어요. 저도 이사하고 아니다 싶어 바로 집을 내놨는데 집이 안나가서 2년 꼬박 채우고 나왔어요.아는 법조인께 물어봐도 어쩔수 없다더군요.(그때까지 집이 안나가서 집주인이 못빼주겠다는걸 법들이댔더니 빼주더라구요)도배는 월세인경우 세입자가 원하면 해줘야되는걸로 알고있는데(아마 관행이 굳어진게 아닌가 싶습니다만) 집이 깨끗하다면 세입자와 잘 얘기하시면 될거같구요. 자세한건 차라리 부동산과 의논하시는게 나을듯싶네요. 인터넷에 법에 대해 찾아보고 참조하셔도 되요. .