급해요. 전세계약 안전할까요?

[계약]

아파트 전세계약 하는데요.

부동산 거래가 상한 7억~하한 6억입니다.

은행에 현재 대출이 4억5천 있습니다.

저희가 1억5천에 계약하고요.

대출금이 많은 관계로 주인이 저희 전세금 받으면 2억을 갚겠다고 했습니다.

그럼 은행에 2억 5천이 남지요.

그런데 주인이 아파트 명의를 시골에서 농사짓는 누이의 명의로 바꾼다고 하십니다.

이유는 작은 병원을 하시는데..주인이 현재 분양받은 다른 아파트에서 거주중입니다.

1가구 2주택이라 재산세와 같은 세금이 많이 나와서 명의이전을 하신다는 겁니다.

은행대출 2억5천도 같이 해서 누이의 명의로 바꾸는 것이지요.

현재 계약금만 건 상태이고 잔금 치루는날 은행대출 2억을 갚기로 하고 누이의 명의로 바뀌는날 다시 누이앞으로

전세계약서를 바꾸기로 했습니다.

이런경우 저희의 전세금은 안전할까요?

저희가 무엇을 알아봐야 하나요?

친절한 답변 부탁드려요.

[복잡한]

거래는 하지마세요
일단 전세랑 융자가 6억풀이구요
하한가라고는 하지만 언제 어떻게 될지도 모르고 은행에서 경매할땐 더 싸게 가요
그리고 전세금 받기전에 우선 변재하고 들어가는 것도 아니고 받아서 하겠다는 약속만으론 어려워요
설령 2억5천 남았다 처도 전세금이랑 합치면 4억인데 위험하죠
그리고 님께서 1순위자도 아니고 정확한지는 모르겠지만 문제가 생기면 1순위 전세등기한 것 빼고 나머지 순위는 남은 돈에서 %로 가른다고 들은 것 같아요

[절대로]

하지 마세요. 이리 옮기고 저리 옮기고 (주소) 그런데말고도 많아요. 나중에는 이용해먹는사람들입니다.

[...]

전세 보증 보험이라고 있는것으로 알아요.
99만원인가 그런데
집주인의 도장도 받아야하거든요.
집주인은 딱 도장만 찍어주면 되는건데요
일단 그거 들어 놓으면 계약기간 만료시에 보험사에서 먼저 돈을 주게 되어있는것으로 알고 있어요.
불안할 경우 아깝지만 보험 알아보고 이용하세요,.

[아주]

안전한것은 아닌데 위험성이 높은것도 아니라고 봐요
단, 잔금날 같이 은행에 동행하셔서 대출 갚는거를 확인하셔야죠
하한가 6억인데 대출 갚고 나면 대출금+전세금 하면 4억이니 혹시나 경매가 되더라도 아주 위험하다고 생각하지는 않고요
명의 바꾸는 거야 집 주인 바뀌는 거니까 그런일은 많아요