오피스텔을 주거용으로 이용하면 이행강제금 대상인가요?

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주택소유하는게 없어 오피스텔을 주거용으로 세입자 놓으면서 재산세도 주거용으로 처리할려고 하는데 이런 경우 이행강제금 대상인가요?
용도변경은 하지 않구요

원래 분양당시에도 평수도 큰 편이고 구조가 주거용으로 사용가능하다는 식으로 분양했었는데요
전매도 가능하다는 선전에 혹해서 분양받았는데 지금 좀 그렇네요...

재산세도 많이 부과되고 해서 전 주택이 없으니 이걸 주택으로 사용하다가 팔려고 하는데요
제가 알기론 양도소득세 계산시에 오피스텔을 주거용으로 사용하면 1가구1주택으로 해서 비과세 처리 해주는 걸로 알고 있는데 용도 변경 안하고 사용용도만 주거용으로 해도 이행강제금 대상인지요?

구청에서는 누가 신고하면 그렇게 처리할수도 있다고 하는데요
맞나요?
취등록세도 아파트 만큼 내었던 것 같고 양도소득세 계산시도 주택으로 할수도 있는데 좀 비합리적이라는 생각이 들어 물어 봅니다.

혹 세무직 공무원 계시면 답변 부탁드릴께요

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미혼인 제 동생 앞으로 오피스텔이 하나 있는데요.
현재 사무실 용도로 세 주고 있고, 동생은 투룸 얻어서 혼자 살고 있어요.
동생이 그 오피스텔에 못 들어가는 이유가 바로 그 세금 때문이기도 하구요.
1가구 1주택이라 하더라도 세금은 내는걸로 알고 있어요.
그리고 누가 신고 안해도 실사 나온다고 하던데요.