분당에 대해 잘 아시는 분(부동산 관련)

[여쭤볼게요]

집을 사려고 합니다.
지금 송파에 거주하고 있어 오금동, 거여동 아파트를 봤지만(소형)
21평 소형도 3억7천~4억 가량합니다.
빚을 많이 내야하는게 부담이라 분당은 어떨까 좀 알아봤는데요.
직장이 송파라 출퇴근 거리가 짧은 야탑역 부근이 어떨까 싶어서요.
예전부터 관심이 있던 곳이 매화건영빌라거든요.
3억정도면 구입이 가능할거 같은데
야탑에서 잠실 출퇴근 하긴 어떤지,
빚을 내서(약 1억) 사는게 잘못된 선택은 아닌지,
분당 내에서 다른 지역을 골라야 하는 것인지
빌라가 아닌 고층 아파트로 골라야 하는 것인지
판단이 서질 않습니다.
분당에 대해 잘 알고계신분들 뭐라도 좋으니 조언 부탁드립니다.
지금은 집, 직장, 어린이집이 모두 같은 동네라
아이키우기 좋은편이었는데
옮기게 되면 출퇴근 시간 때문에
아이에게 좋지 않을거라는 걱정도 살짝 들구요.

[저]

신혼 살림 거기서 시작했습니다.
말이 빌라지 사실은 아파트나 다름없구요,
동네가 조용하고, 구조도 좋아서 나름 만족하면서 살았습니다.
야탑역 가깝고, 근린 시설도 괜찮고...
근데 어차피 집을 사시는 건 본인 판단이라 뭐라 말씀 못드리겠네요.

일단, 송파까지 출퇴근은 나쁘지 않아요.
저도 직장이 송파인데, 다닐만했거든요.

[저기]

아이가 아주 어리다면, 송파뉴타운(거여, 마천) 지역 빌라도 한 번 알아보세요.
잘들 모르시던데, 입지가 아주 탁월합니다.
저 업자나 뭐 그런 사람 아닙니다. ^^;
물론 지분 가격이 많이 올라 비싸지만, 잘 찾아 보면 그 정도 선의 매물이 아주 없는 것도 아닐 겁니다.

매화건영은 입지나 규모때문에 야탑에서 가격이 낮게 형성돼 있는데, 잠실로 자가 출퇴근 하시기엔 오히려 나을 수도 있긴 합니다.

[굳이]

분당까지 빚을 많이 안고 사실 필요있나요?
그래도 인서울이 낫지 않을까요?
송파 바로 옆 둔촌동은 둔촌주공만 비싸지 주변 아파트들은 서울 소재 아파트치고 상당히 저렴해요 20평대가 3억 초반입니다.
전철 가깝고 학교 많고 어린이집 많고 그닥 빠지는거 없는데요